«С какого времени у собственника квартиры в многоквартирном доме (МКД) возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт при приобретении жилья по договору участия в долевом строительстве или в жилищно-строительном кооперативе?».

При приобретении новой квартиры в МКД у собственника жилья – потребителя услуг - возникает вопрос: когда и у кого возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт?

Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт наступает в зависимости от статуса объекта и момента его ввода в эксплуатацию.

Для новостроек (общий порядок):

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации.

Этот срок составляет не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен данный дом.

Согласно статье 3.1 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Новосибирской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев после утверждения региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Для застройщика:

Если дом введен в эксплуатацию, но право собственности на квартиры еще не зарегистрировано (объекты находятся в собственности застройщика), обязанность по оплате коммунальных услуг и взносов на содержание имущества лежит на застройщике с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Особенности для лиц, принявших жилье от застройщика (до момента регистрации права):

Существует важная правовая позиция, касающаяся лиц, которые уже приняли объект по акту приема-передачи, но еще не зарегистрировали право собственности в Росреестре:

• Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт может возникнуть у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, еще до момента государственной регистрации права собственности.
• Согласно позиции Конституционного Суда РФ, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг (включая взносы на капремонт) определяется не моментом госрегистрации права собственности, а датой приемки объекта строительства и внесения оплаты по договору долевого строительства. Таким образом, отсутствие регистрации права собственности в ЕГРН не является основанием для освобождения от обязанности по уплате взносов, если жилое помещение уже фактически принято (Определение Конституционного Суда РФ от 30 сентября 2019 г. № 2434-О).

Вывод: обязанность по оплате коммунальных услуг определяется не моментом госрегистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию (датой подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика) и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства. Данное соотносится с тем, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и по договору найма жилого помещения илии на иных законных основаниях.