Реальная площадь важнее записи в реестре

Советский районный суд Орска удовлетворил иск семьи к Министерству строительства, жилищно‑коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области.

Истцы являются собственниками жилого дома в равных долях, по ¼ доли у каждого. Право собственности возникло в 2017 году. В апреле 2024 года на территории региона был введён режим ЧС регионального характера из‑за весеннего паводка. Постановлением местной администрации дом признали пострадавшим и нуждающимся в капитальном ремонте.

Министерство произвело выплаты истцам, но исходило из площади дома в 112,3 кв. м, поскольку такой показатель значился в выписке из ЕГРН на момент рассмотрения обращения. При этом истцы настаивали, что фактическая площадь дома на момент паводка составляла 186,2 кв. м, а сведения не были своевременно внесены в реестр.

Суд счёл такой подход формальным и не учитывающим фактические обстоятельства: увеличение площади произошло за счёт возведения мансарды в 2017 году, а корректировка методики расчёта вследствие изменений порядка исчисления площади по приказу Росреестра от 2020 года.

Суд пришёл к выводу, что увеличение площади до 178,2 кв. м произошло ещё до паводка - за счёт мансарды, а дальнейшая корректировка до 186,2 кв. м связана с изменением методики расчёта. Таким образом, на момент ЧС истцы фактически владели домом именно такой площади, хотя обновлённые данные в ЕГРН внесли позже.

С учётом установленных фактов суд обязал министерство произвести выплаты на капитальный ремонт исходя из площади 186,2 кв. м в соответствии с постановлением № 409‑пп, за вычетом ранее перечисленных сумм.

Решение не вступило в законную силу.