ТИМ увеличили площадь жилого комплекса на 6%: опубликован масштабный кейс перехода на отечественное ПО

Группа компаний «ТАК» совместно с генеральным проектировщиком «АТТА-Проект» успешно завершила этап проектирования и получила разрешение на строительство многоквартирного жилого комплекса в Новосибирске. Проект стал одним из первых в стране, где все основные разделы документации были разработаны с применением исключительно российского ПО ТИМ на базе решений nanoCAD и «ДОМ.РФ Технологии». Переход на отечественные программные продукты, продиктованный государственным курсом на импортозамещение в строительной отрасли и необходимостью обеспечения технологического суверенитета, позволил не просто заменить зарубежные САПР, но и оптимизировать проектные решения.

Не софт, а процессы: главный вызов импортозамещения

Традиционно при обсуждении перехода на отечественные продукты фокус смещается на сами программы: похожи ли они на привычные зарубежные аналоги, быстро ли осваиваются, каких функций в них не хватает. Однако практика новосибирского проекта (три жилых корпуса на 512 квартир с общей подземной парковкой) показала, что одного программного обеспечения для успешной работы недостаточно.

Необходимо договориться о том, какие данные должна содержать информационная модель, как участники будут ими обмениваться, где согласовывать документацию и кто отвечает за качество информационной модели. Этим занимались специалисты центра компетенций «ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ»: они разрабатывали требования к информационной модели, организовывали проверки и выстраивали работу с данными.

«На старте проекта мы ожидали, что основные сложности будут связаны с освоением нового ПО. На практике гораздо больше внимания потребовала организация совместного проектирования в программных продуктах nanoCAD. Это привело к формированию совершенно новых привычек и стандартов работы», — рассказывает руководитель проекта генерального проектировщика «АТТА-Проект» Анастасия Гунина.

От концепции к информационной модели: где скрыты резервы

Работа строилась последовательно: сначала концепция, затем этап проектирования, где решения детально прорабатывались в информационной модели. Именно при переводе изначальной 2D-концепции в информационную модель удалось увидеть, что часть ранее принятых решений требует корректировки. Более точная работа с площадями и квартирографией позволила пересмотреть отдельные проектные решения.

Результат: проектная документация прошла экспертизу, объект получил разрешение на строительство. А главное, при переводе решений из концепции в информационную модель удалось выявить нереализуемые и неоптимальные участки и увеличить продаваемую площадь на 6% без увеличения себестоимости.

Цифры контроля как показатели эффективности

За время проектирования система контроля качества сработала как фильтр для ошибок:

• провели 15 итераций контроля;
• проверили 35 информационных моделей;
• выполнили почти 1 млн 300 тыс. автоматизированных проверок;
• выявили более 66 тыс. пространственных коллизий, из которых более 90% устранено до прохождения экспертизы проектной документации.

«Мы изначально договорились, что не будем упрощать требования технического заказчика ради возможностей программного обеспечения. Наоборот, наша задача состояла в том, чтобы совместно с проектировщиком и разработчиками найти решения, позволяющие сохранить цифровые процессы и требования к данным», — говорит руководитель направления ТИМ «ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ» Александр Жиганов.

Готовность к масштабированию

Для «ДОМ.РФ Технологии» этот проект стал двойной проверкой: отечественного ПО ТИМ на реальном объекте, а наработанных методик — на готовность к масштабированию. Следующий этап жизненного цикла объекта — разработка рабочей документации и сопровождение строительства. Он покажет, как выстроенная система работает в непосредственной связи со строительными процессами.

Методики информационного моделирования и опыт, наработанные в этом взаимодействии, готовы к тиражированию на другие проекты в России.

Подробно о реализации проекта читайте в статье.

Детальный разбор кейса можно будет услышать 15 октября на форуме «Сила Платформы».

Изображение: ПАО «Нанософт»