10 страшных ошибок при покупке загородной недвижимости

Рынок недвижимости полон соблазнов и подводных камней. Для людей, которые планируют покупку собственного дома, критически важно избежать распространенных ошибок, чтобы инвестиция стала выгодной и принесла радость, а не разочарование.

Собрали для вас полезные советы, как избежать 10 ошибок при покупке загородной недвижимости: читайте и внедряйте в жизнь👇🏽

Итак, топ-10 ошибок:

🙅🏽‍♀️Отложенная покупка. Первостепенное правило, которое следует запомнить: чем дальше откладываете, тем выше цена.

👍🏼Цены на рынке в долгосрочной перспективе растут всегда, инфляция не дремлет. Лучшее время для вложения — прямо сейчас!

🙅🏽‍♀️Неверный выбор категории земли. Всего существует 3 вида: СНТ, обычное село и закрытый коттеджный посёлок. В СНТ сервис отсутствует, в селе, как правило, низкие бюджеты на обслуживание.

👍🏼И только в закрытых коттеджных посёлках наиболее комфортно — есть закрытая территория, охрана, инфраструктура. Конечно, третья категория может быть более затратной, однако и уровень безопасности в них высокий.

🙅🏽‍♀️Отсутствие первоначального взноса. Следует накопить первичное вложение суммой не менее, чем 20% от общей стоимости.

👍🏼Это обеспечит выгодные условия по ипотеке и сократит срок выплаты.

🙅🏽‍♀️Не учли географию местоположения. Наличие ферм, птицефабрик, скотомогильников, а также близкое расположение к железным дорогам всегда вызывает дискомфорт.

👍🏼В интернете есть множество карт в свободном доступе, где следует изучить территорию, прилегающую к желаемому объекту, в районе 5 км. Важно исследовать удалённость от производств.

🙅🏽‍♀️Не запросили кадастровый номер у продавца. Это можно сделать даже по телефону — в этом нет ничего страшного.

👍🏼Зайдите на публичную кадастровую карту с бесплатным доступом ко всем данным. После получения номера проверьте уточнённую площадь земельного участка, категорию и назначение, а также границы земельного участка. Если границы отсутствуют — это тревожный знак.

🙅🏽‍♀️Выбрали участок нестандартной формы, либо с перепадом. В такой случае будут дополнительные расходы в виде подпорных стен, водоотведения и т.д.

👍🏼Визуально оцените весь ландшафт. Лучше выбирать прямоугольную или квадратную форму, ведь именно на таких участках можно эргономично разместить дом, парковочное место, баню и другие объекты.

🙅🏽‍♀️Переплата за ненужное пространство. Многие застройщики тратят неоправданно дорогие суммы на внутреннюю планировку и строят огромные комнаты. Например, спальня не должна быть большой, ведь она предназначена только для отдыха.

👍🏼Определите, какой тип дома лучше всего соответствует вашим потребностям и образу жизни. Подумайте о перспективах — будет ли дом удобен для семьи? Точно ли вам так нужно два этажа или можно разместить всё на первом?

🙅🏽‍♀️Решили сэкономить и построить из газоблока. Решив сэкономить на этапе строительства, вы рискуете потратить в несколько раз больше в период проживания.

👍🏼Керамзитоблок — один из лучших материалов. Его характеристики: долговечность, экологичность, отсутствие токсичных веществ. Этот материал не горит, безопасен для природы. В доме из керамзитоблока прекрасная звукоизоляция, нет повышенной влажности и комфортная температура круглый год.

🙅🏽‍♀️Не изучили охранные зоны водоёмов и зоны подтопления. Многие строят дома в тех локациях, в которых это недопустимо, игнорируя природные условия.

👍🏼Изучите уровень воды около участка за последние 20-30 лет: Поговорите с самыми взрослыми жителями посёлка и узнайте, не было ли затоплений в последнее время.

🙅🏽‍♀️Не заложили дополнительные расходы. Помимо ипотечных платежей, учитывайте расходы на ремонт, обслуживание инженерных систем, уплату налогов, страхование и коммунальные услуги.

👍🏼Составьте подробную смету, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Следуя этим рекомендациям, вы значительно снизите риски и увеличите вероятность успешной покупки собственного дома. Помните, что тщательная подготовка и взвешенный подход – залог успешной сделки.

Обращайтесь в ARTVILL за консультацией, чтобы избежать этих и других ошибок при покупке дома мечты🤝