Жизнь в Рыбацком
Продолжаем рассказывать о популярных жилых комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Сегодня рассмотрим жилой комплекс «Живи! в Рыбацком», в котором сейчас активно происходит заселение жильцов.
Как менялась цена за квадратный метр, какая инфраструктура вокруг ЖК, есть ли рядом парки, школы и детские сады. Кто застройщик и как он успел себя зарекомендовать на рынке недвижимости Санкт-Петербурга? Подробно расскажем в этой статье.
Жилой комплекс «Живи! в Рыбацком» расположен в Невском районе Санкт-Петербурга, на территории, которая ограничена береговой линией реки Славянки. Данный район имеет сове историческое название ― Усть-Славянка. ЖК занимает участок площадью 71,4 га.
Первая очередь жилого комплекса расположен в 2.5 километрах от станции метро «Рыбацкое». В пешей доступности от ЖК, на Советском проспекте расположена остановка общественного транспорта. До метро можно легко добраться на автобусах №115, №115А, №189, №327, №328. Дорога займет 10 минут. Также мимо ЖК ходят множество маршруток, на которых можно добраться в разные части Невского района, а также в ТРЦ Мега Дыбенко. Определенным плюсом является близость Вантового моста и КАД ― до ближайшей развязки чуть более 4 километров.
Жилой комплекс построен на месте бывшей свалки снега. Проект предусматривает строительство двух школ на 1650 мест и четырех детских садов, предусмотренных на 600 мест.
Ближайшие детские сады и школы находятся ближе к станции метро «Рыбацкое». Там же расположены поликлиники крупные торговые центры. МФЦ расположен на проспекте Обуховской Обороны 138.
На территории ЖК находятся супермаркеты «Пятерочка», «Магнит», различные кафе и пекарни. За 20 минут по Шлиссельбургскому проспекту и КАД можно добраться до ТРК "Мега-Дыбенко".
Квартал расположен между реками Нева и Славянка, недалеко от зелёных зон. В непосредственной близости от него находится и несколько промышленных предприятий, а также перегруженный транспортом Советский проспект, так что назвать экологическую обстановку в районе идеальной нельзя.
Мы решили проанализировать, как менялась цена за квадратный метр в домах второй очереди ЖК «Живи! в Рыбацком». Строительство началось в 2016 году. Во всех квартирах жилого комплекса предусмотрена чистовая отделка.
На старте продаж цена за квадратный метр в однокомнатной квартире составляла 76 тысяч рублей, в двухкомнатной квартире квадратный метр стоил 70 тысяч. Квадратный метр в трехкомнатной квартире стоил 68 тысяч. В квартирах-студиях квадратный метр стоил 78 тысяч рублей. В среднем квадратный метр в ЖК «Живи в Рыбацком» в 2016 году составляла 71 тысячу рублей.
В 2017 году цены снизились. Так, средняя цена за квадратный метр составила всего 65 тысяч рублей. Студию можно было купить за 1 800 000 рублей, однушку за 2 345 000 рублей, двушка стоила 3 102 000 рублей, а трехкомнатная квартира стоила 3 520 000 рублей.
На третий год строительства средняя цена за квадратный метр составила 68 700 тысяч рублей. Студии продавались за 1 950 000 рублей, «однушки» за 2 345 000 рублей. Двухкомнатную квартиру можно было купить за 3 100 000 рублей, а «трешку» за 3 575 000 рублей.
Перед сдачей дома в 2019 году наблюдалось существенное повышение цен. Так, студию можно было купить за 2 610 000 рублей. Однокомнатные квартиры продавались за 3 000 000 рублей, «двушки» за 3 735 000 рублей. Трехкомнатные квартиры стояли от 4 400 000 рублей. В свою очередь средняя цена за квадратный метр составила 84 000 рублей.
Сейчас, когда дом сдан, квартиру студию можно купить за 3 100 000 рублей. Однокомнатные квартиры продают за 3 900 000 рублей. «Двушку» за 6 190 000 рублей, а трехкомнатную за 6 200 000 рублей. Средняя цена за квадратный метр составляет 101 тысячу рублей.
Таким образом, самая выгодная цена за квадратный метр в жилом комплексе «Живи в Рыбацком» наблюдалась в 2018 году, средняя цена за квадратный метр была ниже чем в первый год продаж квартир и немногим выше чем в 2017 году. Однако, дольщики, которые купили свои квартиры в 2018 году меньше ждали заветные ключи от новой квартиры.
ЗастройщикЖилой комплекс «Живи! В Рыбацком» возводиться строительной компанией «СПБ Реновация». Компания специализируется на строительстве жилых комплексов на месте аварийных построек и снесённого ветхого жилья (в рамках специальной программы, утверждённой Правительством Санкт-Петербурга). Компания известная такими жилыми комплексами как «Малая Охта», «Новый Лиговский», «Новое Колпино», «Большой Морской». Квартиры сдаются в срок.
