Как получить 190 тысяч рублей компенсации после независимых обмеров площади квартиры
Хотим поделиться важной и интересной для всех дольщиков Setl City практикой по ЖК «Притяжение».
Квартира №1. Компенсация 188 006,39 рублей.
Как и многие дольщики наши клиенты не приняли квартиру с первого раза, но кроме выявленных строительных дефектов возникли сомнения касательно соответствия фактической площади квартиры проектной.
Согласно условиям договора при разности общей площади квартиры (без учета площади балкона/лоджии) сверх 1 м2 стороны производят взаиморасчеты между собой.
Проектная площадь квартиры - 69,33 м2, по данным обмеров Застройщика - 68,4 м2, соответственно, ни о какой выплате речи быть не может, так как разность составляет 0,93 м2.
Совместно с приемкой были проведены контрольные обмеры по результатам которых выяснилось, что фактическая площадь квартиры - 67,9 м2. Разность с проектной площадью 1,43 м2, что в пересчете на стоимость метра по договору - 188 006,39 рублей.
Не дожидаясь повторного приглашения на приемку, подготовили заключение кадастрового инженера и направили претензию застройщику с требованием возврата излишне уплаченных денежных средств.
Если с неустойкой имеет смысл дождаться подписания акта, так как она начисляется до момента его подписания, то с вопросом по метражу можно приступать сразу - квартира в размерах не изменится и конкретно данный договор это допускает: «..., более, чем на 1 (один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи Стороны производят перерасчет по Договору.»
Претензию направили 3 февраля, по недочетам ситуация прояснилась в начале марта. Застройщик согласился с нашими требованиями, но не стал вносить изменения в Росреестр. Это можно сделать после оформления права собственности путем направления нового технического плана.
14 марта клиент подписал акт приема-передачи в котором застройщик прописал своё обязательство по возврату денежных средств в течение 40 рабочих дней с момента подписания акта.
Сразу же была направлена претензия с требованием неустойки, так как срок передачи по договору - не позднее 31 декабря 2021 года. В связи с увеличением ставки ЦБ до 20% сумма получилась значительной.
Квартира №2. Компенсация 192 586,10 рублей.
В первой ситуации особых сомнений в результате не было, а в этом случае интрига сохранялась до последнего – по результатам обмеров специалиста Авангарда уменьшение больше допустимой погрешности всего на 0.06 м2. Как и в первом случае, по данным технической инвентаризации всё было в пределах условий договора: проектная - 66,96 м2, обмеры Setl - 66,5 м2, обмеры Авангарда - 65,9 м2. Согласно стоимости квадратного метра по договору разница в 1,06 м2 равна 192 586,10 рублей.
Обмеры проводились при первой приемке, не дожидаясь повторного приглашения подготовили заключение и направили претензию в начале февраля.
В процессе переговоров с застройщиком получили устное заверение об удовлетворении наших требований. И вот 21.03.2022 года при подписании акта приема-передачи всё встало на свои места – застройщик прописал обязательство о возврате 192 586 рублей в течение 40 дней с момента подписания акта приема-передачи.
Претензия по неустойке была направлена на следующий день.
По всем вопросам:
Оценочная компания Авангард +7 (812) 425-33-42
Юридическая компания Venim +7 (999) 513-17-92