УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ, УМЕНЬШЕНИЕ ЦЕНЫ И КОМПЕНСАЦИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Как показывает практика, Застройщики передают Объекты долевого строительства Дольщикам с нарушением условий Договора долевого участия (ДДУ), проектной документации, а также нарушением строительно-технических норм и требований.
В случае, если застройщик передает объект несоответствующего качества, то дольщик вправе требовать от застройщика один из следующих вариантов:
- Безвозмездного устранения выявленных недостатков;
- Соразмерного уменьшения цены договора;
- Компенсации затрат дольщика на устранение дефектов.
Рассмотрим каждый из вариантов
Безвозмездное устранение выявленных недостатков застройщиком
В ходе осмотра квартиры дольщиком могут быть выявлены дефекты. Если дефекты не носят характер существенных, то Дольщик принимает квартиру и подписывает акт приема-передачи. При выявлении недостатков или иных отступлений от договора, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков.
Застройщик должен удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а также акта, отражающего выявленные недостатки.
В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, дольщик вправе обратиться к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков, либо вправе предъявить иск в суд.
Обратите внимание, что подписание участником строительства передаточного документа в любом случае не лишает его права на предъявление застройщику требований, вытекающих из ненадлежащего качества переданного ему объекта долевого строительства, как в отношении тех недостатков, которые уже обнаружены при составлении акта, так и тех, которые могут быть выявлены в последующем.
Соразмерное уменьшения цены договора;
Для того, чтобы требовать от застройщика уменьшение цены договора из-за допущенных дефектов, дольщику необходимо зафиксировать недостатки, допущенные застройщиком. Для фиксации дефектов, а также составления сметы затрат, необходимых для их устранения проводится строительно-техническая экспертиза. Заключение эксперта является центральным основанием и доказательством для формирования исковых требований и отстаивания интересов в суде дольщиками.
Стоимость устранения дефектов определяется исходя из необходимости производства работ по демонтажу и восстановительных работ, а также стоимости материалов и накладных расходов (транспортировка материалов, вывоза строительного мусора и т.д.).
Особенно обращаем внимание, что обращение к застройщику в досудебном порядке не является обязательным, дольщик вправе сразу подавать исковое заявление в суд.
|
С 1 января 2025 года вступили в силу поправки в ФЗ-214: «При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.» |
Компенсации затрат дольщика на устранение дефектов.
Последний рассматриваемый способ защиты дольщика от ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком в части качества отделки и оборудования в квартире – компенсация затрат дольщика на устранение дефектов.
Для того, чтобы предъявить требования к застройщику дольщик должен обосновать свои траты, то есть предоставить смету или коммерческое предложение от подрядной организации, которая будет заниматься устранением дефектов (уже выполнила работы по их устранению), а также подготовить чеки за строительные материалы.
Однако, перед тем как исправлять недостатки, допущенные застройщиком, дольщик обязан такие недостатки зафиксировать, то есть – провести строительно-техническую экспертизу. Только эксперт обладает полномочиями фиксировать дефекты, которые впоследствии будут устранены подрядной организацией. В противном случае, доказать, что дольщик исправлял именно недостатки, допущенные застройщиком, невозможно.
Как и в случае с требованием об уменьшении цены договора, требование о компенсации затрат дольщика на устранение дефектов можно предъявлять застройщику без соблюдения досудебного порядка.
Вы можете ознакомиться с реальным кейсом по взысканию расходов с застройщика на устранение недостатков от нашей компании по ссылке.