Суд признал за покупателем право на расторжение договора купли-продажи подвала из-за невозможности его использования по назначению

Покупатель обратилась в суд с иском к бывшему собственнику о расторжении договора купли-продажи подвального помещения и возврате уплаченных денежных средств.

В обоснование исковых требований указала, что в процессе эксплуатации подвала были выявлены существенные и скрытые дефекты, связанные с затоплением помещения грунтовыми водами.

Суд первой инстанции, рассмотрев дело, удовлетворил исковые требования.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что покупатель не могла выявить указанные недостатки при визуальном осмотре, так как для этого требовались специальные знания в области строительства. При этом ответчик, являясь собственником помещения более двух лет, знала о сезонных затоплениях, однако не предупредила об этом покупателя.

Кроме того, на основании экспертного заключения суд признал недостатки помещения существенными и неустранимыми без несоразмерных расходов, а эксплуатацию помещения по назначению невозможной.

Исследовав все обстоятельства дела, судебная коллегия по гражданским судам Белгородского областного суда согласилась с выводами суда первой инстанции и оставила решение без изменения.

Апелляционное определение № 33-646/2026