Спрос на жильё

За 9 месяцев года в Алтайском крае ввели в эксплуатацию почти 9.5 тысяч квартир – данные «Росстата». Какое жилье в период охлаждения экономики пользуется наибольшим спросом, провела опрос радиостанция Бизнес ФМ Барнаул на октябрьской ярмарке недвижимости в краевой столице.

Анатолий Захаров, директор барнаульского офиса компании «Города», озвучил основное пожелание от потребителей, которые ищут возможности для покупки недвижимости, к строительному бизнесу.

— От нас, если прямо про застройщиков говорим, конечно же, пожелания, когда они регулярно нас спрашивают, что нам ещё сделать для того, чтобы у нас больше покупали, мы всегда говорим: «Давайте строить больше доступного жилья». Потому что в последнее время тренд такой, что многие застройщики чуть переориентируют свои проекты всё-таки в такой, ну, не сказать прямо премиум какой-то супердорогой, люксовый сегмент, но это всё равно что-то такое подороже. А мы говорим: «Ребят. Большинству наших людей надо попроще. Ну, я могу сказать фактическую нашу цифру сентября: из общего количества всех сделок по покупке доля ипотеки составила около 65-70%. Это довольно такая существенная доля. Сейчас, после того как «гайки подзакрутили» по семейной ипотеке, процент, скорее всего, будет 50-55.

Категории такого условно «доступного» жилья — это студии, или «вторичка» — однокомнатные и двухкомнатные квартиры, или «однушки» и «двушки» в новостройках. Они, по словам Захарова, в период ажиотажа перед реформой семейной ипотеки буквально «разлетались». А вот в компании «Фортлайф» раскупались и «трёшки», говорит Карина Расулова, представитель центра продаж компании «Строительный камень».

— На самом деле, на сегодняшний день у нас примерно одинаково покупают квартиры одно-, двух- и трёхкомнатные. А последний месяц на трёхкомнатные был спрос больше всего. Может быть, это связано с тем, что у нас в целом позиционируется наш дом всё-таки как семейный жилой комплекс. Поэтому трёхкомнатные квартиры у нас покупают с удовольствием, и уже осталось не так много вариантов.

Выбор делают в зависимости от наличия свежего ремонта и своих возможностей его сделать, считает Анастасия Янковская, руководитель отдела маркетинга компании «Жилищная инициатива».

— Новостройки всегда пользовались и будут пользоваться спросом, потому что люди всегда готовы переезжать в квартиру и что-то переделывать. Есть большой запрос у людей сделать именно под себя, понять вообще, как они хотят под свой сценарий жизни, подобрать метраж, комплекс, локацию. Вторичка тоже остаётся популярной. Здесь нет вопроса «больше, меньше?», то есть оно всегда работало вместе, и люди покупают вторичное жильё и за новостройками тоже приходят. Предчистовая отделка в чуть более расширенном формате - вариант White Box, то есть у нас есть стяжка пола, у нас есть штукатурка на стенах и разводка электричества по комнатам. То есть люди покупают не просто голый бетон, а это уже всё-таки более подготовленная почва для ремонта.

Об этом же говорит и Кристина Мордовина, руководитель группы розничных продаж ВБРР (Всероссийского банка развития регионов):

— На сегодняшний день у нас всё-таки больше обращений уже по вторичному жилью. На семейную ипотеку обращений намного меньше. За последний месяц было всего одно обращение по семейной ипотеке и порядка шести обращений по вторичному жилью. То есть фокус стал смещаться на готовое жильё.

Ещё один тренд – о том, что родители студентов покупают им жильё в центре города, чтобы дети добирались до вузов пешком, — назвал Николай Ушаков, региональный представитель компании «Realt One»:

— Большое количество запросов было на инвестицию. У большого количества людей дети переезжают учиться в Новосибирск, и, так сказать, дешёвые локации, дешёвые проекты не всегда подходят студентам без машин, потому что добираться до ключевых вузов Новосибирска сложно. В основном запрос идёт на небольшие площади, это студийные варианты. Они находятся в центральной локации, и их нельзя назвать дешёвыми.

Эксперты отмечают, что, несмотря на сужение льготных программ, застройщики, банки и продавцы жилья готовы искать взаимовыгодные условия. Тем более, что согласно статистике, житель Алтайского края закрывает ипотеку в среднем за 7-8 лет.