Арестованная квартира: суд отменил торги, обязал вернуть деньги истцу

Центральный районный суд г. Оренбурга рассмотрел иск к ТУ Росимущества в Оренбургской области, УФССП по Оренбургской области и ООО «Снабсервис». Истец требовал признать торги по продаже арестованного имущества недействительными, аннулировать договор купли-продажи и применить последствия его недействительности.

Судом установлено, что в июле 2024 года между ТУ Росимущества (в лице поверенного — ООО «Снабсервис») и истцом был заключен договор купли-продажи арестованной квартиры. Имущество было реализовано в рамках исполнительного производства. Истец полностью оплатил стоимость квартиры (2 085 184 рубля), внес обеспечительный платеж (168 660 рублей, включая комиссию) и оплатил госпошлину за регистрацию права собственности (2 000 рублей). Сведения о праве собственности истца были внесены в ЕГРН.

При покупке истец проявил должную осмотрительность и запросил сведения о лицах, сохраняющих право пользования жильем. На тот момент ему сообщили лишь о регистрации бывшего собственника (должника) и его сына. Впоследствии истец обратился в суд с иском об их выселении. Изначально требования были удовлетворены, однако решение отменили, а дело направили на новое рассмотрение. В ходе повторного процесса выяснилось, что бывший собственник на момент приватизации квартиры был в ней зарегистрирован, в связи с чем сохраняет бессрочное право пользования жилым помещением.

Истец указал, что при заключении договора купли-продажи он не был уведомлен о наличии у третьих лиц бессрочного права пользования квартирой. По мнению истца, это является существенным нарушением условий договора, лишающим его того, на что он был вправе рассчитывать при покупке.

Изучив материалы дела, суд удовлетворил исковые требования частично. Признал торги в части продажи жилого помещения (квартиры) недействительными, заключенный договор купли-продажи арестованного имущества — недействительным. Признал договор купли-продажи арестованного имущества расторгнутым. Обязал истца вернуть жилое помещение (квартиру) в ОСП Центрального района г. Оренбурга, в производстве которой находилось исполнительное производство в отношении должника. Данное решение является основанием для аннулирования актовой записи о праве собственности. Суд взыскал с ответчика в пользу истца уплаченные по договору купли-продажи арестованного имущества денежные средства в размере 2 085 184 рублей, убытки в размере 170 660 рублей, расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 37 558 рублей.

Решение суда в законную силу не вступило.

Изображение к данной статье сгенерировано с использованием нейросети Fabula AI ООО «Фабула»