Дело о взыскании неосновательного обогащения при досрочном расторжении договора аренды жилого помещения

Центральный районный суд города Оренбурга рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Согласно материалам дела, в ноябре 2025 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома с ежемесячной платой 40 000 рублей. По просьбе арендодателя арендатор внесла предоплату в размере 167 000 рублей.

После вселения семьи истца арендодатель начала систематически нарушать условия комфортного проживания: отказалась проводить интернет, оставляла в доме своего кота, требующего ухода, и посещала жилье без согласования, предъявляя необоснованные претензии. В связи с этим арендатор приняла решение о расторжении договора, о чем уведомила собственницу в установленном порядке.

В январе 2026 года семья освободила дом. Приемка жилья прошла без замечаний, задолженность по коммунальным платежам отсутствовала. Однако арендодатель отказалась вернуть остаток предоплаты за неиспользованный период проживания, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Ответчик подала встречный иск о порче имущества: мебели, сантехники, электрики, натяжного потолка и кафеля. Согласно оценке, размер ущерба составил 32 480 рублей, также ко взысканию заявлены компенсация морального вреда и судебные расходы.

Суд частично удовлетворил первоначальный иск: взыскано 47 967 рублей неосновательного обогащения, проценты и судебные расходы в общей сумме 27 898 рублей. По встречному иску взыскано 5 450 рублей в счет причиненного ущерба, в также судебные расходы в общем размере 3264 рублей.

Решение суда в законную силу не вступило.

Изображение к данной статье сгенерировано с использованием нейросети Fabula AI ООО «Фабула»