Первичное или вторичное жилье – что выгоднее?

До недавнего времени основная разница между новостроем и вторичным жильем заключалась в ставке по ипотеке, которую предлагал банк. Но сейчас, когда ставки практически сравнялись, пришло время задуматься: какой вариант подходит именно вам? На чем можно сэкономить и как лучше оформить ипотеку?

В чем разница между вторичным и первичным жильем?

К первичному жилью относятся квартиры, на которые никогда не оформлялось право собственности. Как только дом достроен, застройщик передает жилое помещение дольщику, который регистрирует право на собственность. Соответственно, вторичное жилье – это квартиры, на которые до вас хотя бы раз оформлялись права собственности.

Что продается больше?

Как бы много новых домов ни строилось, вторичного жилья на рынке все равно больше. Более того, вторичное жилье выделяется своим удобным местоположением и развитой инфраструктурой, так как в том же Центральном округе Москвы новостроек практически не возводят. Если вы готовы мириться с устаревшими планировочными и строительными решениями, изношенными коммуникациями, которые скорее всего придется менять, и соседями различного социального слоя, то смело ищите вторичную квартиру. Постарайтесь наладить отношения с собственником и попросите у него скидку, так как рынок очень конкурентный, жилье с каждым годом теряет в цене и собственник заинтересован в скорой продаже.

Что если мой жилой комплекс не достроят?

Благодаря переходу застройщиков с договоров долевого участия (ДДУ) на использование эскроу-счетов, покупателю больше не нужно беспокоиться, что его квартира не достроится или будет заморожена на неопределенный срок. В то же время застройщику теперь нет смысла продавать жилплощадь на этапе котлована со скидкой 20–30%. То есть квартиру вы точно получите, но на скидку за то, что купили ее на этапе строительства, можете не рассчитывать.

Как долго придется ждать первичку?

От года до полутора-двух лет. Еще полгода/год займет ремонт. Но ожидание сполна окупится тем, что вы сможете сделать интерьер на ваш вкус, выбрать современную просторную планировку, большие окна, получить благоустроенную территорию, включающую парковки, детскую площадку и сопутствующую инфраструктуру. Также важен психологический аспект: вы будете уверены, что до вас никто не жил в этой квартире — новые трубы и свежие стены будут способствовать спокойствию.

Есть ли недостатки у первичного жилья?

Необходимость ремонта — существенный минус новой квартиры. И даже покупка жилплощади с чистовой отделкой не спасет от замены тех или иных деталей. Если же вы будете делать ремонт с нуля, то необходимо запастись нервами, терпением и, конечно, деньгами. В этом плане вторичное жилье выигрывает, так как вы можете въехать в готовую квартиру в любое время и жить в ней до тех пор, пока не захотите сделать косметический ремонт. Также не стоит забывать про соседей, которые будут заселяться в новые квартиры в течение нескольких лет и нервировать вас и ваших домочадцев звуками дрели.

На что проще оформить ипотеку — вторичное или первичное жилье?

Это достаточно спорный вопрос, так как вторичное жилье считается «прозрачнее» с точки зрения банка. Не нужно волноваться из-за документов на землю и изучать всю подноготную застройщика. С другой стороны, количество документов, которые от вас потребует банк при покупке вторички, будет в разы больше, чем если бы вы брали ипотеку на первичное жилье — так как есть риск, что после продажи появятся дети, внуки или наследники совладельцев, которые могут начать предъявлять свои права на недвижимость. В случае квартиры «с историей» лучше обезопасить себя, оплатив услуги проверенного юриста, который запросит и проверит все необходимые документы.

А кто занимается документами при покупке первички?

В этом случае обязанность по сбору документов для банка ложится на плечи застройщика. Более того, первичный рынок стал прозрачнее благодаря закону, который обязывает застройщиков заключать договор страхования гражданской ответственности. Это страхует покупателей от обмана и делает операции купли-продажи в первичном сегменте более безопасными.

Какое жилье выгоднее продать впоследствии?

Чем новее жилье и удобнее его транспортная доступность, тем проще будет его продать. С другой стороны, срок экспозиции на рынке вторичного жилья в Москве сокращается. Если в 2017 году в среднем квартира находилась на рынке 85 дней, то в 2018 году этот срок был равен 71 дню.

На что еще обратить внимание при оформлении ипотеки?

Банк ДОМ.РФ предлагает ставку на новое жилье от 8,5% и ставку от 9%. Вы легко можете рассчитать ставку и размер ежемесячного платежа в нашем ипотечном калькуляторе (https://domrfbank.ru/mortgage/#mortgage-calc).

Если у вас уже есть ипотека, но вас не устраивает процент, вы можете воспользоваться рефинансированием — по ставке от 8,5%. В Банке ДОМ.РФ сделать это несложно: соберите пакет документов по вашему доходу и действующей ипотеке. Главное удобство в том, что не надо никуда идти — заявку можно направить дистанционно, решение примут за один день. Но надо принять во внимание, что по факту вы оформляете новый кредит, и это повлечет за собой новые траты на оценку и регистрацию. Зато экономия на процентной ставке может оказаться куда больше, чем все подобные расходы.