Где в Питере жить: как выбирать локацию дома
Наряду с качествами самого многоквартирного дома, его месторасположение входит в перечень наиболее важных критериев при выборе квартиры. Поэтому, прежде чем отправляться на поиски нового жилья, важно понять, как выбирать локацию — соотнося потребности и предпочтения с тем, что локация по факту предлагает. Разбиваемся в территориальном вопросе, а также даём практические советы — в этом материале.
Хорошо там… где?
С чего начинается выбор? В большинстве случаев, с определения района — одного из 18 в Санкт-Петербурге. Как и в любом другом мегаполисе, разница между тем или иным районом города на Неве оказывается разительной. Дорогостоящий «золотой треугольник» центра, богатые достопримечательностями туристические районы или районы более зелёные, с благоприятной экологией. Выделим, пожалуй, наиболее примечательные:
Петроградский — район с великолепной архитектурой, фактически центр, но не столь загруженный туристами, как Невский пр. и окрестности. Петроградка — место контрастов. Стоит свернуть с главных оживлённых улиц немного вглубь района, и погружаешься в спокойную густую атмосферу старого Петербурга конца XIX — начала XX вв.
Московский — некогда чуть не ставший центром Ленинграда, район обладает развитой транспортной и социальной инфраструктурой, а также высоким уровнем озеленения — здесь множество скверов, бульваров и крупных парков. Архитектура района преимущественно характеризуется сталинским ампиром. Главной транспортной магистралью является Московский проспект, парадные ворота Северной столицы, связывающие международный аэропорт Пулково с центром города.
Приморский — перспективный район, где ведётся интенсивная застройка новыми проектами. Выделяется район своей внушительной площадью и зелёными территориями. Здесь находятся Приморский парк Победы, Парк 300-летия Петербурга с видом на Финский залив, на футбольный стадион и «Лахта-Центр».
Курортный — границы района, покрытого лесами, парками и заповедниками, пролегают по пляжной косе побережья Финского залива. Отдохнуть на пляже и прогуляться по природе, на богатом ароматами хвои воздухе или отдохнуть в санатории сюда приезжают не только Петербуржцы, но и туристы со всей страны.
От места к месту
Как бы ни отличались районы друг от друга в своих общих характеристиках, даже в границах одного конкретного района есть как локации, где жить комфортнее, так и такие, где уже не очень. На какие факторы обращать внимание в первую очередь при оценке «адреса»?
Транспортная доступность
Перед тем, как выбирать будущее место жительства, необходимо рассмотреть, сколько времени вы готовы тратить на дорогу до работы или учебы. Каким бы комфортным не был район и качественным дом, дорога длительностью в 2-3 часа окажется весомым поводом поискать ещё.
С помощью одного из множества геосервисов не составляет труда построить маршрут от ЖК до метро и рассчитать время поездки на автомобиле. Но не забудьте совершить несколько пробных поездок в час пик от потенциального места жительства до вашего места назначения. В пешей доступности от метро жилье, как правило, стоит дороже, поэтому необходимо проанализировать свои приоритеты и определить, насколько важен для вас быстрый доступ к метрополитену.
Повезло в плане оценке транспортной доступности ЖК москвичам, для которых мэрия разработала сервис «Узнай про ЖК». В Петербурге собственных аналогов нет, однако можно обратить внимание на портал Дом.РФ — единую информационную систему жилищного строительства Минстроя. На странице того или иного проекта представлена карта с индексом транспортной доступности, рассчитанного по среднему времени пути до популярных мест города на общественном транспорте (офисные и торговые центры, вокзалы, аэропорты, места отдыха и ВУЗы).
Инфраструктура и наличие сервисов
Если вы планируете семью, то обратите внимание на наличие садиков, школ, бассейнов и центров развития для детей в выбранном районе. Убедитесь заранее, что есть свободные места в учебных заведениях, особенно в густонаселенных районах, где переполнение классов не редкость.
Оцените уровень преподавания в школах. Для этого стоит взглянуть, сколько олимпиад выигрывают ученики того или иного учебного заведения, а также изучить рейтинги школ по району. Например, рейтинг школ лучших школ России по конкурентоспособности выпускников за 2022 год составило рейтинговое агентство RAEX.
В 3,2 км от дома «1919» располагается Физико-математический лицей № 366, входящий в топ-30 школ России согласно рейтингу RAEX, а также Гимназия № 526 из топ-200.
Чтобы оценить доступность учреждений здравоохранения, образования, спорта, розничных магазинов и развлечений, вновь рекомендуем Дом.РФ — а именно индекс доступности инфраструктуры.
Экологическая обстановка
Экологически чистый район делает повседневность более приятной, влияет на здоровье и качество жизни. Чтобы оценить экологическую обстановку и сделать правильный выбор, исследуйте окружающую территорию. Прогуляйтесь вокруг ЖК — Есть ли там парки, леса или другие зеленые зоны? Каково качество воздуха? Есть ли поблизости промышленные предприятия или большие автодороги?
Многие современные ЖК имеют экологические сертификаты и строятся с учетом современных стандартов экологии. Узнайте, какие меры принимает застройщик для сохранения окружающей среды, и является ли дом экологически безопасным. Убедитесь, что в ЖК используются только экологически чистые материалы и системы отопления и кондиционирования воздуха.
Виды из окон
Из окна квартиры может открываться вид на зеленые насаждения, парк, реку или на закрытый ухоженный двор соседних домов. А может — на неожиданно начавшуюся стройку, на шумную улицу или заброшенный пустырь. Видовой критерий оценки расположения зачастую остаётся за рамками гайдов по выбору квартиры, но, на наш взгляд, эстетическое удовольствие от пейзажа играет роль.
Желаемый вид из окна зависит от личных предпочтений и вкусов — о них не спорят. Однако из наиболее желанных пейзажей выделяются следующие:
➢ Открыточный вид. Из окон видны достопримечательности — местного значения или мирового.
➢ Зелёные зоны. Скверы, аллеи и парки, заповедники и другие охраняемые природные территории.
➢ У воды. Квартиры с видом на водную гладь реки или канала, залива или озера.
➢ Исторический центр. Виды из окон на живописные здания и целые архитектурные ансамбли, на знаменитые петербургские крыши.
➢ Мегаполис. Большой город с его магистралями не всегда является минусом, особенно в ночное время, в свете огней автомобилей, уличных фонарей и калейдоскопе вывесок.
Главное, не стоит пренебрегать изучением планов по застройке вокруг рассматриваемого вами проекта. Иначе любой вид запросто перекроет выросшая рядом многоэтажка.
***
Правильно оценить локацию перед покупкой квартиры в вашем будущем доме — шаг очень важный. Транспортная доступность, наличие инфраструктуры и сервисов, экологическая обстановка и виды из окон — все эти факторы нужно учитывать, чтобы выбрать то место, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Чтобы сделать правильный выбор и найти идеальный дом для себя и своей семьи.