Ответы на вопросы дольщиков ЖК «Биосфера» от 09.10.20
1.Сроки ввода в эксплуатацию
Из-за доработки проекта и задержки поставки навесных фасадов надлежащего качества для секции Г сроки ввода в эксплуатацию первых 4 секций жилого комплекса «Биосфера» были сдвинуты застройщиком на апрель 2020 года, что не противоречило законодательству РФ и позволяло исполнить обязательства, принятые застройщиком и указанные в ДДУ по передаче ключей от квартир дольщикам до 30 июня 2020 года.
В связи с распространением коронавирусной инфекции и режимом самоизоляции, который был введён с 31 марта 2020 в большинстве субъектов РФ застройщикам пришлось перестраивать рабочие процессы на строительных площадках, что сказалось на сроках ввода в эксплуатацию тех, объектов, которые находились в высокой стадии готовности, в том числе отразилось и на сроках ввода в эксплуатацию секций А, Б, В и Г ЖК «Биосфера».
ГК «Первый Трест» со своей стороны делает всё возможное, чтобы ускорить передачу ключей дольщикам. Для этого нами были получены все необходимые документы для постепенного ввода в эксплуатацию первой очереди строительства ЖК «Биосфера». Документация о вводе в эксплуатацию секций А и Б получена 9 октября 2020 года. С этой же даты ведется предварительная запись на осмотр квартир в данных секциях, с последующим подписанием актов приема-передачи и вручении ключей. По секциям В и Г специалистами Госстройнадзора, на сегодняшний день, проводится проверка на соответствие проекта строительным нормам и правилам. В случае отсутствия замечаний предварительная дата выдачи заключения о соответствии назначена на 30 октября 2020 года, на последующее получение документов о вводе в эксплуатацию может потребоваться дополнительно до трех недель.
2. Котельная
Изначально мы проектировали и реализовывали жилые комплексы «Биосфера» и «Биосфера Высота» с учётом автономных котельных, но в связи с проектом стратегии развития государственной компании «БашРТС» нам пришлось внести изменения в первоначальный проект.
Подключение объектов к газо- и теплоснабжению производится исключительно на основании схем распределения сетей, что установлено постановлениями Правительства РФ.
Согласно схеме теплоснабжения, г. Уфа, одобренной городской администрацией по результатам публичных слушаний и, впоследствии, утвержденной приказом Минэнерго - ЖК «Биосфера» и «Биосфера Высота» должны быть подключены к системе центрального теплоснабжения и не подлежат подключению к системе газоснабжения, что делает невозможным реализацию проекта согласно изначальной задумке – с автономными котельными.
Застройщик осуществляет свою деятельность в строгом соответствии с действующим законодательством и не может принять на себя риски невыполнения муниципальных и федеральных нормативных правовых актов, требований уполномоченных органов власти в сфере строительства, поскольку это не будет соответствовать общим интересам всех участников долевого строительства, направленных на завершение строительства домов.
Застройщик до последнего момента вел переговоры по внесению изменений в данные схемы, рассчитывая реализовать проект согласно изначальной задумке с автономными котельными, но, к сожалению, этого добиться не удалось. Стоит отметить, что проекты ЖК «Биосфера» и «Биосфера Высота» проходили процедуру согласования в последние месяцы 2016 года, то есть ранее, чем были приняты и утверждены вышеуказанные схемы теплоснабжения.
Застройщиком уже была понесена часть расходов на реализацию проекта с автономными котельными, а именно – разработка проекта, подготовка площадок для размещения водонагревательного оборудования, обеспечение разводки для подвода газа и водораспределения. Данные коммуникации в настоящее время законсервированы. Также были понесены расходы по подключению к городским теплосетям, которые сопоставимы с затратами на реализацию крышных котельных.
Согласно ДДУ, на застройщике лежит обязанность «обеспечения тепловой энергией» без конкретизации её источника, тем самым застройщик выполнил свои обязательства перед участниками долевого строительства в части обеспечения объекта тепловой энергией.
3. Фитнес
Согласно проекту планировки, на прилегающей территории ЖК «Биосфера» выделен участок с видом разрешённого использования - строительство спортивного объекта. В данный момент ведутся работы по разработке проекта и его последующей реализации. Согласно изначальной задумке, в данной секции расположится фитнес-клуб, о чем ведутся переговоры с региональными и федеральными операторами подобных услуг. С проектом планировки можно ознакомиться в Главархитектуре.
4. Школа и детский сад
По вопросу реализации социальных объектов сообщаем, что на данный момент по микрорайону Глумилино прошли общественные обсуждения и администрацией города утверждён проект планировки и межевания, по которому выделена территория для возведения школы на 2200 мест и 2 детских садов по 600 мест. За подробной информацией по данному вопросу рекомендуем обращаться в соответствующие отделы городской администрации.
5. Закрытый двор
По вопросу закрытой территории двора, необходимо отметить, что законодательством предусмотрены определённые требования и нормативы для обеспечения проезда спец. техники, которые учтены застройщиком при проектировании дворового пространства. Концепция двора не меняется и остаётся в соответствии с первоначальным проектом закрытой для въезда машин.
6. Строительство жилого дома между магазином Декатлон и ЖК «Биосфера»
Указанный участок земли не принадлежит ГК «Первый Трест». Разрешение на строительство выдаётся администрацией города, соответственно планов использования данного участка ГК «Первый Трест» не знает, и не несёт ответственность за то, что и когда, там будет построено. В части видовых характеристик, квартиры в секциях А, Б и В литера № 5 с окнами в сторону ТРЦ «Планета» обладают видовыми характеристиками начиная с 4 этажа.
7. Соблюдение гигиенических норм на объекте
На строительной площадке для удобства рабочих установлены биотуалеты. К сожалению, не всегда удаётся предотвратить неприятные инциденты, но мы ведём активную работу в этом направлении. Перед передачей ключей, все квартиры проходят механическую уборку и санитарную обработку.
8. Как будут сдаваться кладовые зоны
Кладовые зоны в секциях А, Б, Г, Д, Е, Ж будут передаваться в собственность в 2021 году вместе с паркингами, так как находятся на цокольном этаже. Кладовые в секции В, находящиеся на этажах, будут передаваться вместе с квартирами.
9. Видеонаблюдение
Да, видеонаблюдение по периметру ЖК «Биосфера» будет установлено. На данный момент провайдером прорабатываются вопросы количества точек для установки видеокамер.
10. Сколько квартир в день будет передаваться?
Для пресечения распространения коронавирусной инфекции и обеспечения вашей безопасности квартиры в ЖК «Биосфера» будут передаваться по предварительной записи, по 10-15 квартир в день. Просим отнестись с пониманием, эти ограничения введены ради вашего здоровья.
11. Будет ли завершено благоустройство до января 2021?
Планируется, что до конца 2020 года на всей территории ЖК будет выполнено твердое покрытие, а по контуру секций первой очереди (А, Б, В, Г) будет уложена брусчатка. Как и заявлялось ранее, окончательный вариант благоустройства двора – со спортивными снарядами и площадками, пешеходными зонами и зонами отдыха – будет реализовываться после окончательного ввода объекта в эксплуатацию, в период передачи ключей дольщикам квартир второй очереди и произведения ремонта в квартирах.
12. Парковочные места
В проекте предусмотрено 398 машино-мест, из них 144 на открытой и 254 в подземной автостоянках, что соответствует нормативам, заложенным в проект планировки микрорайона «Глумилино». Отдельно отмечаем, что в настоящий момент более 100 машиномест в подземной парковке находятся в открытой продаже.
13. Архитектурная подсветка
Подсветка фасада предусмотрена по верхнему и нижнему контуру здания.
14. Проведение ремонтных работ в квартирах до ввода в эксплуатацию
Так как строительная площадка— это объект повышенной опасности, доступ на объект до ввода в эксплуатацию запрещён.
15. Отвод конденсата от оборудования для кондиционирования
Слив конденсата, вырабатываемый внутренним блоком кондиционера, владельцы квартир предусматривают самостоятельно.
Согласно правилам установки существует два варианта:
- Установка внутреннего блока в непосредственной близости от стояка канализации и подключение к канализации через сухой сифон и дренажную трубку. Коммуникации прокладываются в стене или под навесным потолком.
2. Если внутренний блок кондиционера устанавливается на удалении от стояка канализации, то необходимо дополнительно подсоединить дренажную помпу, которая будет откачивать конденсат и через напорный трубопровод (тонкий шланг, который легко спрятать) и сухой сифон будет сливать его в канализации.
16. Будут ли предусмотрены вентиляция и освещение в кладовых на цоколе в ЖК «Биосфера Высота»?
Все кладовые помещения в ЖК «Биосфера Высота» будут оснащены освещением и вентиляцией согласно нормативам.
17. Размещение внешних блоков кондиционеров в секции А со стороны Декатлона
В секции А планируется установка корзин под внешние блоки кондиционеров. В данный момент ведётся разработка визуализации проекта.
18. Въезд на подземную парковку со стороны улицы Энтузиастов.
Въезд на парковку со стороны ул. Энтузиастов это было временное решение. По проекту въезд на подземный паркинг предусмотрен со стороны секции А, данный въезд будет реализован к моменту ввода в эксплуатацию второй очереди объекта.
19. Сроки устранения недостатков в квартирах
Сроки устранения зависят от объёмов и характера замечаний. Все замечания отрабатываются в максимально короткие сроки.
20. Характеристики стеклопакетов
Благодаря использованию пятикамерного оконного профиля Deceuninck (71 мм.) и утолщённых стёкол (наружное 6 мм, внутренне 5 мм) окна, устанавливаемые в ЖК «Биосфера» не отличаются по теплотехнике от двухкамерных стеклопакетов. А мультифункциональное напыление серебром повышает энергоэффективность используемых стеклопакетов.
21. Отделка МОП
Входные группы ЖК «Биосфера» выполнены по дизайнерскому проекту с использованием высококачественных материалов. Реализованы: второй свет в лобби и зона ресепшн.
22. Колясочные и велосипедные
Колясочные и велосипедные в ЖК «Биосфера» реализованы во всех секциях на первом этаже.