Как контрактникам получить жильё по военной ипотеке?

Ответом на вопрос будет контракт с Министерством обороны (МО)

Военная ипотека — программа, по которой государство копит деньги на жильё для контрактника.

Военная ипотека — это государственная программа жилищного обеспечения военнослужащих, действующая на основании Федерального закона №117-ФЗ

«О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» (принят в 2004 году).

Программа позволяет контрактникам приобрести жильё за счёт государства — без вложения собственных средств

Первоначальный взнос и ежемесячные платежи берёт на себя Минобороны

На ваш именной счёт ежегодно начисляется взнос из бюджета.

Через 3 года накопленное используется как первоначальный взнос,

а государство продолжит гасить кредит, пока вы служите.

Главное отличие от обычной ипотеки: вы не платите из своего кармана.

Ни первый взнос, ни ежемесячные платежи — всё за счёт государства через организацию «Росвоенипотека».

Программа не зависит от того, есть ли у вас семья, другое жильё или прописка.

Это ваше право как военнослужащего, а не социальная помощь.

Право на участие в НИС имеют военнослужащие, проходящие службу по контракту.

Кому доступна:

-офицерам — автоматически;

-прапорщикам после 3 лет службы;

-солдатам и сержантам — по рапорту после второго контракта.

Участники СВО включаются на общих основаниях, плюс 1 день в зоне боевых действий засчитывается как 2 дня выслуги.

Размер ежегодного взноса индексируется каждый год с учётом инфляции:

Взнос в 2026 году — 411 185 ₽ (примерно 34 265 ₽/мес).

За 3 года накопится около 1 230 000 ₽, за 10 лет — более 4 500 000 ₽.

Налогом не облагается.

Три года — минимальный срок до возможности использования.

Максимальная сумма ипотеки зависит от возраста:

• 25 лет — до 50 лет 25 лет, максимальная сумма ≈ 10 280 000 ₽
• 35 лет — до 50 лет 15 лет, максимальная сумма ≈ 6 168 000 ₽
• 40 лет — до 50 лет 10 лет, максимальная сумма ≈ 4 112 000 ₽

Ставка — от 6,5% до 10% годовых.

Если стоимости жилья не хватает, можно добавить собственные средства, субсидия 450 000 ₽ для многодетных, материнский капитал или оформить дополнительный гражданский кредит.

Что можно купить:

квартиру в новостройке или на вторичке,

дом с участком,

таунхаус — в любом регионе России.

Как оформить:

1. Включение в НИС — автоматическое или по рапорту командиру.
2. Ожидание три года — за это время копится сумма для первого взноса.
3. Получение свидетельства — рапорт на выдачу свидетельства о праве на целевой жилищный заём. Действует шесть месяцев — за это время нужно выбрать жильё и оформить сделку.
4. Выбор жилья и банка — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Дом.РФ и другие крупные банки работают с программой.
5. Оформление сделки — кредитный договор с банком, договор ЦЖЗ с Росвоенипотекой, договор купли-продажи или ДДУ, регистрация в Росреестре.
6. Погашение — Росвоенипотека ежемесячно перечисляет средства в банк. Вы не платите ничего.

Весь процесс от рапорта до заселения занимает три–шесть месяцев — не считая трёхлетнего ожидания.

Что важно при увольнении:

• при выслуге 20+ лет или по здоровью задолженность списывается, жильё остаётся вашим.

• при увольнении по собственному желанию с выслугой менее 20 лет средства нужно вернуть государству.

Гибель или инвалидность при исполнении: все обязательства списываются, жильё переходит семье без обременений.

Короткие советы:

• Подавайте рапорт на включение в НИС как можно раньше — каждый месяц на счёте прибавляется около 34 000 ₽.
• Не спешите с покупкой: за пять–семь лет накопления заметно вырастут.
• Выбирайте регион осознанно: на сумму военной ипотеки в Краснодаре можно купить двухкомнатную квартиру, а в Москве — только студию.

Заключайте контракт и подавайте рапорт на включение Вас в НИС.

Это поможет Вам со временем приобрести жильё за счёт государства — без вложения собственных средств.