Вторичка или новостройка?

Покупка квартиры - ответственный шаг, ведь квартиру нельзя вернуть или обменять. Важно все: место, район, доступность транспорта, развязки дорог, соседи… Но самый важный аспект - внутренняя составляющая квартиры.

Самое привлекательное в новостройке - в ней возможно сделать всё, от планировки до инженерных коммуникаций, не прибегая к затратам на демонтаж.

Плюс вторичного жилья в том что вы приобретаете готовую квартиру, можете максимально быстро сделать косметический ремонт и заселиться.

Дом

Важным является качество самого дома. Здесь у вторичного жилья преимущество, так как дом уже прошел проверку временем. Но в старом фонде уже возможны разрушения и какие то моменты будут требовать реставрации. Тогда об этом уже известно и понятно, к чему готовиться.

У новостройки недочеты выявятся не сразу. Если есть возможность, пройдите по стройке, почитайте отзывы о застройщике, узнайте, какие материалы используют.

Обратите внимание на фасад: кирпичный или вентилируемый фасад намного лучше оштукатуренных, так как штукатурка со временем разрушается.

Обращайте внимание на высоту потолков. Низкий потолок не комфортен для жизни, а если вы решите сделать многоуровневый, то высота еще больше уменьшится. Чем выше потолок, тем лучше и комфортнее.

Планировка

В новостройке обязательно ознакомьтесь с архитектурным планом, даже если вам говорят, что планировка свободная. Существует регламент санитарных норм, и проект дома должен им соответствовать. В нем есть четкое разграничение зон, а ваш новый план БТИ, ваше желаемое расположение зон может ему не соответствовать.

Так как продажи новостроек начинаются задолго до начала самого строительства, бывает, что проект для буклета печатают один, а в реальности коммуникации и зоны оказываются в других местах.

Во вторичном жилье все намного проще - вы уже видите будущую квартиру и понимаете расположение зон. Грамотный специалист сможет скорректировать планировку, не выходя за рамки закона.

Коммуникации

В новостройке вы хозяин и сами прокладываете коммуникации. Во вторичном жилье уже они проложены, а о их качестве вы узнаете, только пожив какое-то время.

Но в новостройке, в отличии от вторичного жилья, не протестирована общая система коммуникаций. Во вторичном жилье вы можете пообщаться с соседями и узнать - случаются ли ЧП с канализацией, не течет ли кровля, есть ли перебои со светом, как часто ломается лифт.

Ремонт

Самым главным аспектом является ремонт. На продажу чаще попадают квартиры, в которых отделка пришла в негодность. Или другой распространенный вариант - быстрый косметический ремонт «на продажу». Лучше вызывать специалиста, который сможет оценить качество и состояние, потому что «на продажу» делают быстро, не качественно и маскируют какие-либо дефекты.

Газ или электричество

Важный аспект. Надо понимать, что газовая плита не даст сделать перепланировку, и объединить кухню с гостиной, так как газ должен находится в отдельном, закрытом помещении. Электроплиту можно переносить в любое место. Электричество проводится намного проще, в отличии от газа, который помимо труб, требует согласования в отделе гестапо.

Ипотека

Приобретение готового жилья на вторичном рынке не попадает под действие многих льготных ипотечных программ, а на некоторые квартиры из старого фонда и вовсе не получится получить одобрение от банка на ипотеку.

Вторичка

Новостройка