Город из газобетонных пятиэтажек

Место

Я уже несколько раз в разных роликах и статьях показывал, как растут пятиэтажные дома из газобетона. В сентябре я в очередной раз посетил Астану и заехал в ее пригородный городок Косшы, невдалеке от аэропорта NQZ.

Полный адрес: Казахстан, Акмолинская обл., Целиноградский р-н, г. Косшы (интересно, что в одном адресе сочетаются последовательно все исторические названия Астаны: и Акмолинск, и Целиноград).

Основные сведения

В г. Косшы основной объем многоквартирного жилья — это жилой массив пятиэтажных зданий «Лесная поляна». Первые очереди массива построены с трехслойными стенами: несущий слой из силикатного кирпича (380 мм), средний — минераловатная теплоизоляция (150 мм), наружный — облицовка из кирпичной кладки 120 мм. Общая толщина стены, таким образом, больше 650 мм. Пустотные плиты перекрытия опираются на несущую кладку.

С начала 2021 г. строительство жилого массива ведется из газобетона. Конструкция наружной стены существенно упрощена. Теперь это 500 мм газобетона (кладка толщиной в два блока: 200 + 300 мм) марки по плотности D500 и, в отдельных стенах, 400 мм D400.

Класс энергетической эффективности, если рассчитывать его по российскому СП 50.13330 «Тепловая защита зданий», — В, повышенный (с учетом дополнительных потерь теплоты через линейные и точечные неоднородности).

Обеспечивается повышенная энергетическая эффективность высокой однородностью ограждающих конструкций и экономичными объемно-планировочными решениями.

Объемно-планировочные решения. План и разрез

Корпуса и секции отличаются планировками и конструктивными решениями, но если давать собирательное описание, получится примерно так: студий в городе не строят, квартиры преимущественно двухкомнатные, меньше однокомнатных, еще меньше трехкомнатных.

Высота этажа 2,7 м от пола до перекрытия. Крыша скатная. Перекрытия двух типов: либо пустотные плиты, либо ЧРП (часто-ребристое перекрытие), заливаемое на стройплощадке.

В любом случае, в уровне каждого этажа оказывается замкнутый монолитный элемент: если используются пустотные плиты перекрытия, под ними заливается ж/б пояс; если перекрытия ЧРП, они содержат обвязочный контур в своем составе.

Производство работ

Несмотря на резкоконтинентальный климат, работы (кроме земляных) ведутся круглогодично. Суровая зима не помеха ни каменным, ни монолитным работам. Что в российских крупных городах в глубине континента (Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск, Иркутск, Хабаровск), что в Казахстане работы ведутся до -20 градусов Цельсия без ограничений, остановки возможны только при более низких температурах.

Когда я приехал на стройку первый раз — в феврале 2021 года, я осмотрел первый из газобетонных корпусов, построенный за ноябрь-январь, в последний приезд я смотрел на жизнь в уже заселенных корпусах.

Квартиры сдаются с отделкой, отделка ведется сразу по окончании возведения коробки здания и подачи отопления. Если для индивидуальных застройщиков основным советом является «не спешите, постройте коробку, а на следующий сезон приступайте к отделке», то для крупных строек такие советы не применимы, поэтому даются рекомендации по обеспечению непрерывности работ и сокращению сроков строительства.

По сравнению с первым корпусом сроки строительства сейчас существенно сократились. Если первые две секции возводились 2,5 месяца, то сейчас темп составляет 2 дня на кладку стен этажа и 3 дня на устройство перекрытия (монолитного ЧРП или сборного по монолитному поясу). Итого 5 дней на этаж, меньше месяца на пятиэтажный дом!

Отделка

Снаружи здания штукатурятся однослойной легкой штукатуркой «Спадар» [кто захочет ее приобрести — промокод «Глеб Грин» обеспечит скидку]. Потом штукатурка окрашивается кремний-органическими красками.

Входные группы отделаны гибкой плиткой АМК.

Выбранный способ отделки и ремонтопригоден, и достаточно вандалостоек даже для социального жилья.

Экономика

Переход с трехслойной кирпичной стены, которая для зданий малой и средней этажности значительно экономичней монолита, к газобетонной произошел для снижения стоимости и сроков строительства. Точные расчеты себестоимости привести не могу, но интегрально с учетом облегчения зданий и удешевления фундаментов, экономия на общестроительных и отделочных работах превышает 20% сметной стоимости. При этом сроки строительства наземной части зданий сокращаются в полтора–два раза.

Предложение

Первые газобетонные секции «Лесной поляны» проектировались моим конструкторским бюро, последующие корпуса разрабатывает проектная группа застройщика, а за нами остается консультационное сопровождение.

Если вы ищете наиболее экономичные решения для строительства многоквартирного жилья, добро пожаловать к нам за проектами)).