Дачный участок в особой зоне. Что можно строить?

Решили купить дачный участок, и возвести на нём постройки? Для начала узнайте о нём важную информацию: не расположен ли участок в особой зоне и не наложены ли какие-либо ограничения на строительство объектов на этой территории.

Даже если земля предназначена для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садоводства, строительство может быть ограничено или запрещено, а сама постройка признана самовольной. Это происходит в том случае, если участок находится в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). На них наложены ограничения на возведение недвижимости.

Территории особого зонирования

Существуют четыре основных вида особого зонирования, в которые может попасть дачный участок.

1. Охранные зоны пунктов ГГС. На некоторых землях может располагаться пункт государственной геодезической сети (ГГС). Вокруг такого пункта установлена охранная зона в виде квадрата со сторонами 4 метра. В пределах границ такой зоны запрещено любое строительство, которое может привести к ограничению доступа, уничтожению опознавательного знака такого пункта или нарушению местоположения его центра. Проверить сведения о ГГС можно в выписке ЕГРН, а для выполнения работ необходимо получить разрешение в Росреестре.

2. Водоохранные зоны. Внимательным надо быть при покупке участка в пределах водоохранной зоны или прибрежной защитной полосы. Такой участок может входить как в состав населённого пункта, так и в состав СНТ. Но при возведении дома в такой зоне его необходимо обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения.

Строительство в пределах береговой полосы не допускается. Ширина береговой полосы составляет в среднем 20 м. Исключение составляют реки и ручьи протяженностью не более 10 км: в этом случае береговая полоса сужается до пяти метров.

3. Охранные и защитные зоны объектов культурного наследия. В границах таких зон допускается:

• использование земельных участков для строительства или реконструкция объектов капитального строительства. Для этого разрешение должно быть выдано до дня установления или изменения защитной зоны объекта культурного наследия;

• реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без изменения их параметров;

• использование объектов капитального строительства, расположенных в границах данной зоны, в соответствии с их видом разрешенного использования и (или) их назначением.

4. ЛЭП. Особые условия использования территорий устанавливаются и для объектов электросетевого хозяйства. В таких зонах запрещаются любые действия, которые могут:

• нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства,

• привести к их повреждению или уничтожению,

• повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу,

• привести к пожару,

• нанести экологический ущерб.

Здесь допускается размещение зданий и сооружений, если это не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства.

Попадает ли участок в особую зону?

Узнать эту важную информацию стоит ещё до покупки земли. Эти сведения содержатся в градостроительном плане земельного участка.