Покупаем квартиру. С отделкой или без отделочных работ?

Казалось бы, выгодно покупать квартиру с отделкой. Но не торопитесь с выводами.

Квартира с отделкой обойдется в среднем на 10-15 тыс. руб. за кв. м дороже. В таком жилье можно сразу справлять новоселье. Однако ремонт собственными силами будет качественнее и, что немаловажно, будет соответствовать вашим вкусам и предпочтениям.

Важно обсудить еще одну деталь – что входит в понятие «отделка»?

Проще говорить о том, что не входит в это понятие. Если речь идет о квартире без отделки, то ее можно охарактеризовать как готовую коробку, в которой еще только предстоит развести электропроводку, сделать стяжку пола и выровнять стены, осуществить установку межкомнатных дверей, радиаторов и сантехники. Затем следует отделать потолки, оформить стены, а также решить вопрос с напольным покрытием.

ПО РАЗНЫМ ПОДСЧЕТАМ, НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ В РОССИИ 25-35% ВСЕХ КВАРТИР ВЫСТАВЛЯЮТСЯ НА ПРОДАЖУ С ОТДЕЛКОЙ.

Так что же предпочтительнее – покупать квартиру с готовой отделкой или выполнить отделочные работы самостоятельно?

Планировка квартиры

Отсутствие отделки зачастую означает то, что в квартире свободная планировка. То есть у вас есть голые стены, стеклопакеты и входные двери. Это означает, что вы можете обустроить жилое пространство под себя. Увы, в квартире с уже готовой отделкой это вряд ли удастся на все 100%: розетки будут не в тех местах, перегородки разрушат ваши планы о студии, а межкомнатные двери не будут вписываться в общую концепцию.Потеря времени

Даже не хочется говорить о преимуществах квартиры с отделкой, потому что они очевидны. Купив жилье без отделки, владельцы должны быть готовы, что на ремонт уйдет от 3 до 6 месяцев. И это лишь в том случае, если рукава засучат профессионалы, которые будут честно выполнять поставленную перед ними задачу. Также нужно учитывать и сложность отделочных работ, которые могут растянуть ремонт на более продолжительный срок. А вот в квартиру с отделкой можно въехать немедленно, безотлагательно и сию минуту.

Денежные затраты

Мы уже говорили о том, что квартира с отделкой обойдется дороже. Эксперты утверждают, что в новостройках, которые относятся к массовому сегменту, разница в цене не превышает 10 тыс. руб. за «квадрат». Например, если «двушка» в районе метро «Бунинская аллея» площадью 45 «квадратов» без отделки будет стоить 3,7 млн руб., то аналогичная квартира с отделкой в том же районе обойдется примерно в 4 млн руб. С другой стороны, застройщик закладывает в стоимость жилья не только стоимость проведенных отделочных работ, но и собственную маржу. Он ведь тоже планирует получить прибыль от предложения уже готовой отделки.

Если вы стали счастливым обладателем квартиры без отделки:

-На начальном этапе ремонта можно сделать перепланировку

-Необходимо время, чтобы сделать ремонт (3-6 месяцев)

-Ремонт собственными силами обойдется дороже

-Альтернативное жилье( На время ремонта нужно будет арендовать жилье )

-Вы сами решаете, какие материалы покупать для ремонта

-Соседи обязательно будут шуметь, проводя ремонт

-Вы делаете ремонт, который будет максимально соответствовать вашему вкусу и потребностям

Квартира с отделкой: +и-

-Любую отделку от застройщика придётся переделывать года через 2. Она нужна только на первое время, пока дом не "сядет", что бы заехать и жить не с бетонными стенами!

-придется довольствоваться тем, что есть Планировка

-можно сразу въезжать и жить

-отделка от девелопера дешевле

-не нужно тратиться на съемное жилье, пока идет ремонт

-очень ограниченный выбор дизайнерский решений

-Качество может не соответствовать заявленному застройщиком

-Если все квартиры в доме продаются с отделкой, вам не будут мешать соседи во время ремонта