Завещание, развод, материнский капитал…
На вопросы горожан на прямой линии «Трудовой Коряжмы» отвечает нотариус города Коряжмы Алексей Архаров.
Продолжение. Начало – читайте по ссылке.
«Жизненные обстоятельства таковы, что я хочу, чтобы после того, как меня не станет, все мое имущество не ушло ближайшим родственникам. Понимаю, что они прямые наследники, на их стороне закон, но моя воля – чтобы все осталось не родному по крови человеку, а тому, кто всегда был рядом. Как грамотно это сделать?»
-Можно составить завещание на все имущество, которое будет принадлежать гражданину на дату смерти. Это важный нюанс, потому что на дату составления завещания у человека могут быть, к примеру, только квартира и автомобиль, а через пару лет может добавиться еще что-нибудь. Если в завещании будет четко перечислено имущество (объекты), а не прописана общая формулировка «Всё мое имущество», то последние объекты не попадут под действие такого завещания. В этом случае документ придется переделывать.
Что касается прямых наследников, то при наличии завещания закон гарантирует права только определенным категориям граждан – обязательным наследникам. К ним относятся нетрудоспособные дети, супруг, родители. Ключевое слово здесь – «нетрудоспособные»: например, инвалиды 1-й, 2-й, 3-й групп, несовершеннолетние дети, пенсионеры… Только они могут вмешаться в волеизъявление умершего. При этом их доля в наследстве будет меньше, чем была бы при отсутствии завещания. Если таких наследников нет, то все будет передано только тому лицу, которое будет указано в завещании.
Конечно, каждый случай – индивидуален, поэтому лучше проконсультироваться с нотариусом лично. Например, один из нюансов: обязательных наследников у гражданина нет, но есть общее имущество супругов, приобретенное в браке. Если при жизни муж с женой не разделили его, то после смерти одного из них пережившему супругу будет выделяться супружеская доля. Соответственно, тому, кто указан в завещании, отойдет только оставшаяся часть.
«Ипотека с использованием материнского капитала. Доли детям не выделяли. Как скоро после закрытия ипотеки мы должны выделить доли? Какие сроки существуют?»
-Если средства маткапитала направлялись на погашение кредита, срок для выделения долей – шесть месяцев с момента снятия обременения на жилое помещение. Погасили кредит – банк передает сведения в Росреестр о том, что обязательства исполнены, тот прекращает обременение. И далее в течение полугода нужно выделить доли детям и супругу.
«Квартира в другом городе была оформлена на нас с мамой. Перед смертью свою часть она подарила моей сестре. Она мне говорит, чтобы я вступала в наследство. Но надо ли это делать, ведь часть квартиры и так на мне? Второй вопрос: ордер на квартиру – на руках. Надо ли его переделывать?»
-Не совсем понятно, что значит подарила. Если все ограничилось словами, мол, свою часть дарю тебе, то юридически это никакой силы не имеет. Я это говорю не случайно, такое бывает очень часто, к сожалению. В этом случае на наследство мамы, в том числе и часть этой квартиры, могут претендовать обе дочери.
Если еще при жизни мамы были оформлены документы, подписан договор дарения мамой и вашей сестрой, прошла регистрация в Росреестре, то официально у квартиры два собственника – обе сестры. В этом случае вступать в наследство на данную квартиру никому не надо.
Второй вопрос – ордер на квартиру. Это документ на вселение в жилое помещение, находящееся в государственном или муниципальном жилом фонде. Такая форма существовала в прошлом. Гражданское право и жилищное законодательство поменялись, ордер сменил договор социального найма. Но, как мы писали выше, конкретно в этом случае речь идет о квартире, которая находится в собственности. Соответственно, ни ордер, ни договор социального найма не нужны.
Елена Кермич | Фото предоставлено Алексеем Архаровым