Житель Орска судится с управляющей компанией из-за залива квартиры

Ленинским районным судом города Орска рассматривается гражданское дело по иску местного жителя к ООО «ЛЖКС-6» о взыскании ущерба, причинённого заливом квартиры, неустойки и компенсации морального вреда.

Истец является долевым собственником квартиры на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывает ООО «Ленинский ЖКС-6».

11 марта 2026 года в результате разгерметизации системы отопления в квартире произошло затопление, в результате чего жилому помещению и находившемуся в нём имуществу причинён ущерб.

12 и 23 марта 2026 года представители управляющей компании составили акты обследования, в которых указали, что залив произошёл из-за порыва прибора отопления в квартире. По мнению УК, этот прибор оборудован отсекающим устройством и не относится к общедомовому имуществу, а его исправность — ответственность собственника квартиры. Вины управляющей компании в случившемся не усмотрено.

Собственники квартиры не согласны с выводами УК. Они считают, что вышедший из строя отопительный прибор относится к общедомовому имуществу, а значит, ответственность за ущерб должна нести управляющая компания.

Для оценки ущерба истец обратился к эксперту. Согласно заключению, стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры составляет 438 500 рублей, а ущерб другому имуществу — 187 690 рублей. Общая сумма ущерба превышает 626 000 рублей.

Судебное заседание отложено для истребования дополнительных доказательств, необходимых для разрешения спора по существу.