Отсрочка по аренде
В Федеральном законе № 98-ФЗ от 1 апреля 2020 года прописано, что арендатор имеет право обратиться к арендодателю за предоставлением отсрочки по арендным платежам, а арендодатель в течение 30 дней должен её предоставить. И речь тут обо всех договорах аренды коммерческой недвижимости.
Подробные правила предоставления отсрочки прописаны в Постановлении Правительства № 439 от 3 апреля 2020.Кто может воспользоваться отсрочкой?
Отсрочкой может воспользоваться любая организация, осуществляющая деятельность в отраслях экономики, особо пострадавших от распространения коронавируса по договорам аренды, заключённым до введения в регионе режима повышенной готовности или ЧС. В постановлении не прописано как определять - относится организация к пострадавшей отрасли или нет. Свои предположения мы высказали в ролике, но говорить что-то наверняка без судебной практики крайне тяжело.
На какой срок даётся отсрочка?
Условия отсрочки могут быть скорректированы арендодателем, но он не может настоять на чём-то хуже того, что прописано в постановлении.
На период действия режима повышенной готовности или ЧС отсрочка предоставляется в размере 100% арендной платы.
С момента снятия соответствующего режима и до 1 октября отсрочка предоставляется в размере 50% от арендного платежа. И с 1 октября арендатор должен начать платить полную аренду.Гасить образовавшуюся задолженность можно начинать с 1 января не чаще одного раза в месяц платежами, не превышающими половину ежемесячного платежа.
Дополнительные условия
Арендодатель не может требовать с арендатора никаких дополнительных платежей за предоставление отсрочки (например, штрафы или проценты за пользование чужими деньгами). Если по договору аренды предусмотрена компенсация коммунальных услуг, то арендатор продолжает делать эти платежи даже в период отсрочки (если арендодатель не освобождён по закону от этих платежей).
Кстати, то же самое постановление рекомендует арендодателям на период нерабочих дней, в рамках которых арендатор не может пользоваться помещением, уменьшить арендный платёж.
Аренда гос имущества
Правила предоставления отсрочки по аренде государственного имущества прописаны в Распоряжении Правительства № 670-Р от 19 марта 2020. В частности, всем малым и средним предприятиям дали отсрочку по платежам за апрель, май и июнь 2020 года. Причём график гашения предприниматель выбирает сам, главное чтобы долг был полностью погашен к 31 декабря 2021 года.
А если вы ещё и относитесь к пострадавшей отрасли, то вас полностью освобождают от аренды на эти три месяца. Но придётся доказать, что конкретно в этом посещении вы работаете по пострадавшему виду деятельности.