Суд отменил решение о признании права собственности на участок за пределами границ СНТ и вблизи водоема
В Республике Татарстан садовод попыталась оформить в собственность земельный участок площадью более 1900 кв. м, которым владела более 17 лет. Истец ссылалась на приобретательную давность и право бесплатного оформления как члена СНТ. Суды первой и апелляционной инстанций требования удовлетворили, однако Шестой КСОЮ выявил существенные нарушения.
Позиция судов первой и апелляционной инстанций
Истец является членом СНТ «50 лет Победы» с 2003 года, имеет членскую книжку, платит взносы. На участке построены капитальные дома и баня.
Суды признали право собственности, посчитав, что истец открыто и добросовестно владеет участком как своим собственным более 15 лет. Также суды указали на возможность бесплатного приобретения участка по «дачной амнистии» (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137), как членом садоводства.
Выводы кассационного суда
Шестой КСОЮ отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав на следующие нарушения:
- Участок вне границ СНТ.
Суды не дали надлежащую оценку заключению судебной землеустроительной экспертизы. Эксперт установил: земельный участок истца находится вне границ отвода земель, предоставленных СНТ «50 лет Победы». Он смещен на северо-восток на расстояние от 9 до 14,5 метров. Следовательно, условия для применения «дачной амнистии» (распределение участка из земель товарищества) отсутствуют.
- Договор противоречит владению «как своим собственным».
Для приобретательной давности необходимо владеть имуществом не по договору. Однако в 2010 году истец заключила с ООО «Усадьба» договор временного владения участком сроком на 11 месяцев. Суды не исследовали, как этот договор влияет на течение срока приобретательной давности и добросовестность владения.
- Береговая полоса.
Согласно кадастровой карте, спорный участок находится в непосредственной близости к водному объекту. Закон запрещает приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы (п. 8 ст. 27 ЗК РФ, ст. 6 Водного кодекса РФ). Суды не выяснили, не попадает ли часть участка в зону ограниченного оборота и не налагается ли на него береговая полоса общего пользования.
Дело направлено на новое рассмотрение в Приволжский районный суд г. Казани (определение Шестого КСОЮ по делу № 88-22568/2025).
Порядок в документах и реестре — основа стабильной работы СНТ.
Система «МойСНТ» помогает автоматизировать учёт собственников, документооборот, лицевые счета и подготовку собраний в соответствии с 217-ФЗ.
👉 Бесплатный демо-доступ: мойснт.рф/demo.php
👉🏻 Подписывайтесь на наш телеграм-канал: https://t.me/mysntrf