Михаил Ревякин: Аварийное расселение — можно ли получить квартиру больше

Дом признан аварийным и подлежащим сносу. При выселении жильцы такого дома заинтересованы в получении квартиры более благоустроенной, чем у них была. И, действительно, закон об этом говорит: другое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами, соответствовать санитарным и техническим правилам. А если вы хотите получить взамен аварийного жилье большей площади? По такому вопросу клиенты нередко обращаются к нам за консультацией.

По Жилищному кодексу РФ жильцы аварийных домов, состоящие на квартирном учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе получить квартиру по норме предоставления, то есть больше по площади, имеющейся в аварийном доме.

Норма предоставления – это минимальный размер жилья, на который вы можете рассчитывать при выделении квартиры от администрации.

Во многих регионах норма предоставления следующая:

• 33 квадратных метра для одиноко проживающих граждан;
• 42 квадратных метра для семьи из двух человек;
• 18 квадратных метров на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

Если ваша семья из трех человек жила в аварийной квартире площадью 40 квадратных метров и состояла на квартирном учете как нуждающаяся и малоимущая, то вам положена квартира не менее 54 квадратных метров.

Однако по одному из дел, связанных с расселением аварийного дома, Верховный Суд в определении от 02.12.2025 №41-КГ25-81-К4 не принял во внимание положения Жилищного кодекса и Областного закона и указал, что при переселении из аварийного дома улучшать жилищные условия не допустимо, а можно это делать только с точки зрения безопасности. По мнению суда, жилищные условия должны быть не хуже, чем были и этого достаточно.

Судебная практика в настоящее время складывается по-разному.

Так, Ростовский областной суд 18 ноября 2025 года вынес решение, в котором указал, что семье из двух человек положена квартира, равнозначная по площади аварийной. Общая площадь на семью составляла 19,9 квадратных метров. Семья находилась на квартирном учете. Тем не менее, суд указал, что новое жилье должно быть равнозначным по площади ранее занимаемому. Таким образом, областной суд отказал в предоставлении жилья по норме предоставления. (Дело №33-16736/2025)

В другом деле Ростовский областной суд 02.07.2026 согласился с тем, что семье из трех человек положена квартира взамен аварийной из расчета нормы предоставления 18 квадратных метров на трех человек — 54 квадратных метра. Данной семье администрация отказала в постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, и семья обратилась в суд. Суд ссылался на то, что Жилищным кодексом предусмотрено, что можно предоставить квартиру площадью по норме предоставления, если это предусмотрено региональным законом. Такой закон в Ростовской области существует. В результате, суд обязал администрацию выделить жилье не менее 54 квадратных метров.

Аналогичным образом и другой суд выделил одному человеку квартиру взамен аварийной из расчета 33 квадратных метра для одиноко проживающего лица. Вышестоящие суды с таким решением согласились.

Таким образом, судебная практика по данному вопросу складывается неоднозначно. Когда администрация переселяет вас в маленькую квартиру, аналогичную той, которую вы занимали, или отказывается выделить квартиру по норме предоставления, нельзя молча соглашаться с этим: ваши права нарушаются, и вы не получаете то, что вам положено.

В защите своих жилищных прав необходимо идти до конца. Но вам придется преодолеть позицию Верховного суда и подобрать аргументы, подтверждающие судебную практику, по которой суды выделяют новое жилье взамен аварийного по норме предоставления. А перед этим, если вы не состоите на квартирном учете, возможно понадобится на такой учет встать.

Михаил Ревякин — адвокат, управляющий партнер АБ РО «Адвокатская фирма Ревякины и партнеры».