Много цифр: неприятная статистика мошеннических действий и как её изменить

Чувствую себя молодым и игривым котом, перед которым рассыпали кучу разноцветных мячиков: они катятся в разные стороны, и не знаешь, за какой хвататься. А всё потому, что у нас сегодня образовательный день. Нотариус и сотрудники наши смотрели большой доклад о том, как обстоят дела с мошенничеством в сфере недвижимости. Спикер там так и сыпал цифрами, так что даже у меня в глазах запестрило. Хотел бы я сообщить вам, дорогие мои, что-то хорошее, но, увы, статистика – вещь упрямая. Люди попадаются в лапы мошенников, т. к. не могут или не хотят осознать простую вещь: игра с недвижимостью без нотариуса – это как игра в жмурки на минном поле, т. е. шансы, конечно, есть, но...

Так вот, те самые цифры: в 2025 году в России совершено почти 7 тысяч преступлений, связанных с недвижимостью, и семь из десяти – в крупном и особо крупном размере. А если посчитать с 2018 года, то общее число таковых деяний перевалило за 53 тысячи. При этом за последние шесть лет в судах оспорили почти 30 тысяч типовых сделок, и подавляющее большинство из них были совершены в простой письменной форме, без участия нотариуса. То есть люди, сэкономившие на проверке и консультации, потом потеряли в судах время, нервы и деньги.

И вот что любопытно: люди в целом становятся умнее, я это наблюдаю каждый день и могу сказать точно: уровень правовой грамотности хоть и не на высоте, но вполне приемлемый для обывателя. Но и мошенники становятся всё изощрённее. Тупые схемы с поддельными документами уже не так актуальны. Теперь они действуют через телефон, мессенджеры, электронную почту. Втираются в доверие, играют на страхе, имитируют компетентность. Подводят жертву к мысли, что квартиру надо срочно продать, а деньги перевести на «безопасный счёт». Особенно уязвимы пожилые люди, однако не стоит отмахиваться, дескать, это старики, что они понимают. Молодые, активно пользующиеся цифровыми сервисами, люди тоже попадаются. За 2025 год количество таких дистанционных мошенничеств выросло на 36% по сравнению с предыдущим годом, а с 2018-го – в 8,5 раза. И это только те, что попали в статистику.

Что же противопоставить этому натиску? Нотариальную форму сделки. Нотариус проверяет, действительно ли собственник хочет того, о чём говорит, не введён ли в заблуждение, не находится ли под давлением. Он беседует с человеком наедине, без присутствия покупателя или агента. Он смотрит в глаза, оценивает реакцию, задаёт вопросы. И если чувствует что-то неладное – просто отказывается удостоверять сделку. Это тот самый «фильтр правовой безопасности», который отсеивает сомнительные договоры на берегу и зачастую приводит в чувство ведомого продавца.

Кстати, когда речь идёт о мошенничестве в цифровой сфере, это не только ловкое создание подделок, взлом аккаунтов и т. п. Дело обстоит гораздо хуже: аферисты используют синтезированный голос, поддельные видео, подмену контактов. Могут создать фейковый сайт, который не отличишь от настоящего. Поэтому очная проверка личности и полномочий становится критически важной. И даже если стороны находятся в разных городах, нотариусы могут провести сделку дистанционно: каждый лично приходит к своему нотариусу.

Статистика оспаривания сделок красноречива: 92% судебных споров вокруг купли-продажи и дарения недвижимости касаются договоров, заключённых без нотариуса. А вот оспаривание нотариально удостоверенных сделок – явление исключительное, крайне редкое. И если сделку всё же оспаривают, нотариус несёт имущественную ответственность за свою работу – в случае ошибки пострадавший получит полную компенсацию ущерба.

Теперь о деньгах. Многие думают, что нотариус – это дорого, и экономят, заключая сделку в простой письменной форме. Давайте посчитаем. Возьмём квартиру за 11 миллионов рублей. Нотариальное удостоверение в Москве обойдётся примерно в 34 тысячи рублей. А если сделка посыплется и придётся судиться, судебная пошлина только за подачу иска составит около 90 тысяч, плюс адвокат, плюс экспертизы, плюс потерянное время. Разница очевидна уже на этом этапе. Главное же – все эти траты имеют смысл только при благоприятном исходе дела. А кто может гарантировать, что процесс будет выигран?

Так что, дорогие мои, экономия на нотариусе – это экономия на спичках. Сэкономить 30 тысяч, чтобы потом заплатить 300. Думайте сами, как говорится.

О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 https://vk.ru/notariat_ru

🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX

#дневниккотанотариуса #котнотариуса #корнилиус #нотариус #нотариат #мошенничество #недвижимость #сделкиснедвижимостью #мошенники #защитаотмошенников #безопаснаясделка #нотариальнаясделка #цифровоемошенничество #юридическиесоветы