Нотариальная форма тверда и неоспорима
Сегодня у нас в конторе прямо аврал. Посетителей много, помощники нотариуса бегают с документами из кабинета в офис и обратно. Даже я чуть было не пал жертвой этой суеты. Шёл себе из приёмной в кабинет нотариуса перевести дух на подоконнике, и едва мне хвост дверью не прищемили. Подумать только! Столько лет хожу этим маршрутом, а поди ж ты! Считанные мгновения отделяли меня от весьма неприятной травмы.
О чём это нам говорит? Да о том, что можно (и даже нужно) полагаться на собственную опытность, но бдительность терять нельзя. Это я к тому, что снова поднимается разговор о введении обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью.
Один из аргументов, который мне доводилось слышать собственными ушами, звучит примерно так: да, я всю жизнь сделки заключаю, это моя работа, зачем мне нотариус? Конечно, человек может быть весьма опытен и грамотен и действительно заключить сотни или тысячи сделок без участия нотариуса. Однако, когда речь заходит о сделках с недвижимостью, достаточно одной промашки, чтобы жизнь пошла наперекосяк. И это не преувеличение.
Вот смотрите, за последние пять лет в России оспорили почти тридцать тысяч сделок с недвижимостью. Тридцать тысяч – это не шутка, это целый маленький город, в котором жители потеряли покой, деньги и, возможно, крышу над головой. И вот что самое показательное: 92% судебных разбирательств касались договоров купли-продажи и дарения, заключённых в простой письменной форме. То есть без участия нотариуса.
При этом в таких сделках могли принимать участие риелторы, люди с юридическим образованием или работники сферы недвижимости, т. е. те самые, которые «собаку съели на этих ваших договорах». Люди сэкономили на визите к нотариусу, зато потом потратили годы на суды. Причём оспаривается примерно 8–10 сделок из каждых десяти тысяч, оформленных вот так, по-простому и на опыте, и суды в большинстве случаев встают на сторону истцов. В ряде случаев это означает, что пострадавшим становится вполне добросовестный покупатель. Это значит, что договор, который казался крепким, рассыпается как карточный домик, а стороны возвращаются к исходной точке – или ещё хуже.
А теперь посмотрим на нотариальные сделки через ту же оптику. Тяжбы вокруг них – явление исключительно редкое. Исследователи подсчитали, что риск оспорить договор в простой письменной форме в четыре с половиной раза выше, чем нотариально удостоверенный. И даже если кто-то решит атаковать нотариальный договор, суды в большинстве случаев отказывают в иске.
Почему? Потому что нотариус уже сделал свою работу на стадии подписания. Он проверил личности, дееспособность, добровольность волеизъявления, разъяснил последствия. Он отсеял дефекты, которые почти гарантированно привели бы к суду, ещё до того, как они превратились в проблемы. То есть нотариус – это не просто свидетель или регистратор, это профессионал, одной из задач которого является отсечение мутных сделок уже на входе.
Учитывая эти цифры, инициатива по введению обязательной нотариальной формы для всех сделок с недвижимостью выглядит как минимум здравой. Потому что сейчас рынок захлёбывается в судебных спорах, а граждане продолжают наступать на одни и те же грабли. Каждая такая история – это чья-то разбитая жизнь, потерянные деньги и годы, проведённые в залах суда.
Конечно, в идеализацию тоже впадать не стоит, нотариус не всегда гарантирует, что сделка будет идеальной – он человек, а не сверхразум. Но он в разы снижает риск того, что договор признают недействительным. И это, как говорится, та самая экономия, на которой не стоит экономить.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся
🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX
#дневниккотанотариуса #котнотариуса #корнилиус #нотариус #нотариат #недвижимость #сделкиснедвижимостью #нотариальнаясделка #нотариальнаяформа #купляпродажа #дарение #защитаправ #безопаснаясделка #юридическиесоветы