Пока необязательная нотариальная форма
Прогуливался сегодня в приёмной, услышал любопытный разговор. Один мужчина другому говорил, чего, мол, все носятся с этой куплей-продажей недвижимости? Сделка есть сделка, один продаёт, другой покупает. Всё, дескать, просто. А любопытен этот разговор прежде всего тем, что мужчина этот и его спутник как раз пришли удостоверять сделку по купле-продаже недвижимости, т. е. граждане понимают, что с нотариальным удостоверением – надёжнее и лучше, но продолжают транслировать мысль о необязательности такой меры. Удивительные люди!
Впрочем, нельзя не отметить, что прошлогодняя история с одной известной певицей многих привела в разум. Граждане начали ясно осознавать, что рынок недвижимости сейчас больше напоминает поле боя, где добросовестные покупатели оказываются между молотом мошенников и наковальней противоречивой судебной практики.
Проблема оспариваемых сделок остаётся острейшей. Да, в декабре 2025 года Верховный суд встал на сторону добросовестного покупателя в громком деле с квартирой той самой певицы. Но это скорее исключение или прецедент. Но право-то у нас не прецедентное, следовательно, решение по делу Долиной не становится универсальным и применимым ко всем схожим ситуациям.
В целом судебная практика по таким вопросам противоречива и непредсказуема. Один и тот же суд может в одном случае встать на сторону добросовестного покупателя, а в другом – признать сделку недействительной. И тогда покупатель остаётся и без квартиры, и без денег.
Что же делать? Эксперты давно предлагают простую, но эффективную меру – ввести обязательную нотариальную форму для всех сделок отчуждения недвижимости между гражданами. Эта инициатива уже не раз звучала на уровне государственных органов и получала поддержку в экспертных кругах.
Почему? Потому что это работает. Пример – рейдерские захваты ООО. В 2009 году ввели обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с долями в обществах с ограниченной ответственностью. И что вы думаете? Число судебных исков в этой сфере сократилось в десятки раз. Десятки! Тот же механизм способен оздоровить и рынок недвижимости.
Почему нотариус так эффективен? Потому что он проверяет документы, личность сторон, составляет договор в строгом соответствии с законом и, что самое важное, обязательно беседует с участниками сделки. Наедине, без свидетелей, без риелторов. Задаёт вопросы, выясняет обстоятельства, объясняет правовые последствия.
В эпоху расцвета социальной инженерии такие беседы становятся всё более долгими и скрупулёзными. Но именно они позволяют выявить тех самых «ведомых продавцов» – людей, которые находятся под влиянием мошенников и сами не понимают, что подписывают. Если нотариус заподозрит неладное, сделка просто не состоится.
Но даже если нотариус ошибётся, на этот случай в нотариате существует отлаженная система компенсаций. Каждый нотариус обязан иметь личную страховку – сейчас минимум 5 миллионов рублей. Если этой суммы недостаточно, в дело вступает коллективное страхование нотариальной палаты региона, а затем и специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. В крайнем случае для покрытия убытков может быть использовано личное имущество нотариуса, допустившего ошибку.
Что же касается полной гарантии для покупателя, эксперты обсуждают возможность введения принципа «неоспоримости» нотариальных сделок. Суть проста: если стороны действовали добросовестно, а покупатель выполнил все условия договора, удостоверенного нотариусом, то отнять эту недвижимость через суд уже никто не сможет. Признать сделку недействительной можно будет только в случае доказанной ошибки нотариуса. И тогда, как я уже говорил, вступает в действие многоступенчатая система страховок и компенсаций.
В общем, дорогие мои, если вы решили продавать или покупать квартиру, обращайтесь к нотариусу, и не стоит ждать введения обязательной нотариальной формы на законодательном уровне. Это здравое решение, которое каждый человек способен принять самостоятельно. Нотариус – это страховка от потери денег, жилья и нервов.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся
🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX
#дневниккотанотариуса #котнотариуса #корнилиус #нотариус #нотариат #недвижимость #сделкиснедвижимостью #купляпродажаквартиры #нотариальнаясделка #нотариальнаяформа #защитаотмошенников #добросовестныйпокупатель #делоДолиной #безопаснаясделка #страхованиеответственности #юридическиесоветы