Отделка от застройщика: не попасть впросак
Предложение квартир с отделкой от застройщика бьет сразу по трем «болевым точкам» покупателей жилья: экономии денежных средств, сокращении срока между покупкой и заселением, а также необходимостью терпеть шум ремонта соседей. Поэтому многим кажется лакомым кусочком квартира, куда осталось лишь завезти мебель и технику. На деле новоселы либо бесконечно «латают дыры», либо выкраивают средства на новый ремонт. Расскажем о чистовой отделке начистоту.
Кому точно нужна квартира с отделкой
Инвесторам. Вы приобретаете жилье не для себя, а для дальнейшей продажи либо сдачи в аренду. Чем быстрее заселятся квартиранты, тем скорее вы окупите вложения.
Ипотечным заемщикам, которые исчерпали все ресурсы при покупке недвижимости. Ремонт силами застройщика входит в общую стоимость квартиры и учтен при расчете ипотечного кредита.
Слишком ленивым/занятым. Если вы из тех, кто хочет, «чтобы оно как-нибудь само», или живете в основном в самолете и гостиницах, либо по жизни непритязательный человек, то берите готовое жилье.
Если вы не нашли себя в этом списке, но считаете, что застройщик делает ремонт более качественно, чем ремонтная компания, то это не так. Хотя логика есть: раз застройщик построил много домов (это масштаб и репутация), то почему бы ему не выполнить отделку? Однако в большинстве случаев ремонт будет делать не застройщик, а дружественная компания, у которой есть договоренности с девелопером. То есть все равно это будет работа сторонней ремонтной фирмы.
Цена вопроса и решение дальнейших проблем
Стоимость квартиры с чистовой отделкой — это решающий аргумент при ее покупке. Итоговая сумма, заложенная в ремонт, зависит от используемых материалов, сложности работ, а также того, участвовали ли дизайнеры в разработке проектов. Покупка варианта с ремонтом обойдется дороже аналогичной бетонной коробки не более чем на 10%. Удешевления застройщик добивается за счет больших объемов закупок у производителей материалов: дисконт на крупный опт составляет 40–45%. Поэтому, покупая готовую квартиру от застройщика, ее владелец действительно сэкономит.
Если вы решили, что покупка готового для проживания жилья — это ваш вариант, изучите договор и посмотрите образцы в шоу-руме. В документе застройщик указывает материалы отделки, которые должны соответствовать и выставленным образцам, и покрытиям вашей квартиры перед ее сдачей. Но учтите, что ожидания могут не соответствовать реальности.
Поэтому до того, как заключить договор на покупку квартиры с отделкой, обратите внимание на следующие моменты,
- выясните все условия и уточните способы решения проблем;
- выявите лицо, которое ответственно за качество ремонта и выясните его связь с застройщиком. Если таковое — официальный представитель застройщика или входит в команду девелопера, то все претензии по качеству вы будете предъявлять застройщику, а не сторонней организации. В последнем случае вы рискуете ничего не добиться и переделывать ремонт за свой счет.
- не подписывайте акт приема-передачи, пока не убедитесь, что все материалы соответствуют заявленным. Дело не в том, что застройщик поклеил обои более низкого ценового сегмента взамен обещанных ради желания сорвать куш. Просто за то время, пока строится жилищный комплекс, может произойти что угодно: от резкого повышения стоимости продукции до снятия с производства выбранных ранее партий.
В готовой для проживания квартире должно быть следующее:
- санузел полностью укомплектован вплоть до душевой кабины или ванны и отделан керамической плиткой;
- окна с подоконниками и откосами;
- радиаторы отопления
- на стенах обои, краска;
- на полу ламинат, плитка в кухне и на лоджии;
- потолки натяжные или окрашены;
- межкомнатные двери;
- счетчики воды, электроэнергии;
- интернет, домофон
- розетки, выключатели.
Вроде все необходимое для жизни есть. На практике — это действительно минимум того, в чем нуждается современный человек. Тех же розеток наверняка не хватит: застройщик сделает их наверняка не столько, сколько необходимо для всех бытовых приборов и технических устройств. И да, всё та же одинокая лампа на потолке (привет, СССР) вместо современных систем освещения. Есть и другие моменты, которые не заботят девелопера.
Чего не ждать от застройщика
Ни «теплых полов», ни кондиционеров, ни звукоизоляции стандартное готовое жилье не предусматривает. Да, вы не услышите соседских перфораторов, поскольку квартиры с отделкой сдают в едином блоке и ремонт окончится одновременно. Но, когда начнется жизнь, то наверняка будут сюрпризы: пианино, собачий лай, семейные разборки.
Функционал тоже придется распределять согласно имеющейся планировке. Убрать стену или пристроить гардеробную, поделить комнату на два помещения не выйдет.
Есть еще тонкость: фурнитура дверей. Обычно она самая простая, но дело не в эстетике. Спустя некоторое время дешевые варианты начинают сбоить: «заедает» замки, и дверь однажды придется если не сломать, то попортить.
И это мелочи, хотя и неприятные. Хуже, когда не соблюдены технологии при проведении этапов ремонта, например, недостаточно просохла стяжка пола, штукатурка стен. Впрочем, есть вероятность, что вам повезет, и отделку от застройщика глобально переделывать не придется. А если не повезет, то приходите к нам, поможем, опыт у нас большой!