Отопительный сезон в Орле: новая система работы и 72 дома под особым вниманием

В Орле стартовал второй день отопительного сезона. Тепло постепенно приходит не только в детские сады, школы и другие социальные объекты, но и в многоквартирные дома — уже отапливаются порядка 500 МКД.

Пока специалисты запускают системы отопления, администрация города продолжает координировать работу управляющих организаций и следить за тем, чтобы отопительный сезон проходил без сбоев.

Нынешняя осень для жилищно-коммунальной сферы Орла особенная еще и потому, что с 1 сентября изменилась сама система жилищного контроля. Одновременно перед городом стояла новая практическая задача — организовать обслуживание 72 многоквартирных домов, оставшихся без постоянных управляющих организаций. Это два разных изменения, но связаны они одним — необходимостью по-новому выстраивать взаимодействие администрации и управляющих организаций.

Контроль теперь на региональном уровне, взаимодействие — в городе

С 1 сентября 2026 года муниципальный жилищный контроль упразднен. Изменения предусмотрены Федеральным законом от 20 февраля 2026 года №23-ФЗ, в соответствии с которым полномочия по государственному жилищному надзору переданы на уровень субъектов Российской Федерации.

С осени вместо отдела муниципального жилищного контроля в администрации города Орла создан отдел по взаимодействию с управляющими организациями многоквартирных домов. Из полномочий сотрудников теперь исчезла контрольная функция, однако за ходом пуска тепла они продолжают следить пристально.

«Ранее управляющим компаниям мы выдавали предостережения, которые влекли за собой штрафные санкции. В 2022 году Правительство Российской Федерации ввело мораторий на плановые проверки коммерческих объектов, это как раз затрагивало работу контрольных и надзорных органов в отношении и УК в том числе. Поэтому администрация имела права выдавать только предписания. В течение двух месяцев управляющие компании обязаны были отчитаться об исправлении ситуации, но штрафных санкций это не влекло. Теперь контрольные функции в жилищной сфере осуществляются на уровне региона». - рассказал начальник отдела Руслан Бухтеев.

72 дома без «управляшек». Что с ними?

Напомним, в Орле 72 многоквартирных дома остались без постоянных управляющих организаций: скандально известная УК «Умный дом» лишилась лицензии, а УК «Альтернатива» уведомила администрацию о расторжении договоров на оказание услуг. Это потребовало оперативно организовать обслуживание домов и, прежде всего, подготовить их к осенне-зимнему периоду. Для решения этой задачи 8 сентября было принято решение городской комиссии по чрезвычайным ситуациям.

72 дома распределили между двумя крупными управляющими организациями — из состава ГК «Первая городская управляющая компания» и «Орелжилэксплуатация». Именно они взяли на себя аварийное обслуживание многоэтажек и проведение необходимых мероприятий по их подготовке к отопительному сезону.

«Дома находились в большей части у УК «Умный дом», которая последние два года самоустранилась от исполнения своих обязанностей по содержанию общедомового имущества, однако взимать плату с жильцов не перестала. Инженерные системы там приходили в негодность: где-то текли трубы, где-то необходимо было менять вентили и задвижки. Поэтому управляющие организации, которые назначены по КЧС, столкнулись с непростой задачей — оперативно подготовить это имущество к отопительному сезону». – пояснил Руслан Бухтеев.

При распределении домов учитывали территориальный принцип: компания получает МКД, расположенные рядом с теми, которые она уже обслуживает. Это позволяет эффективнее использовать действующие аварийные бригады, специалистов и технические ресурсы.

«Мы исходили прежде всего из возможности обеспечить оперативное обслуживание домов. Поэтому распределили их территориально. Советский и Железнодорожный районы, а также часть Заводского района закреплены за, преимущественно, группой компаний «Первая городская управляющая компания». Северный район и часть Заводского — за «Орелжилэксплуатацией»», — пояснил и.о. начальника управления ЖКХ, заместитель мэра города Орла Алексей Степанов.

Отдельно важно отметить: работы, которые управляющие организации выполняют в рамках решения КЧС, не становятся дополнительной платой для жителей этих домов.

«Управляющие организации, определенные решением КЧС, не взимают с жителей плату за выполнение этих работ. Расходы на аварийное обслуживание, подготовку домов к отопительному сезону и мероприятия, связанные с пуском тепла, финансируются из резервного фонда администрации города Орла», — объяснил Алексей Степанов.

Работа продолжается вместе с началом отопительного сезона

Начало отопительного сезона в этом году стало для городской системы ЖКХ еще и этапом перехода к новым принципам работы.

Государственный жилищный надзор теперь осуществляется на региональном уровне. В городе при этом остаётся отдельный механизм взаимодействия с управляющими организациями. Параллельно администрация организовала обслуживание 72 домов, определив для них ответственные управляющие организации и обеспечив финансирование необходимых работ.

Сейчас главное, чтобы подготовительная работа получила практический результат. С началом отопительного сезона специалисты продолжают отслеживать ситуацию в домах, взаимодействовать с управляющими организациями и оперативно реагировать на возникающие вопросы. Для жителей все это должно выражаться в самом простом результате — своевременно включенном отоплении и нормальной работе систем в течение всей зимы