Как избежать обращения взыскания на заложенное жилье

Юристы Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» советуют, если Вы приобрели жилье за счет ипотечного кредита, но возникла ситуация, что нет возможности в срок погашать задолженность, не надо пускать ситуацию на самотек и дожидаться решения суда и выселения из квартиры. Увещевания о том, что в квартире живут малолетние дети, пожилые люди или что для семьи данная жилплощадь является единственной не помогут – напоминаем, что закон позволяет в подобной ситуации обратить взыскание на недвижимость и выселить уже бывших собственников без предоставления иного жилья.

Что делать если возникли финансовые трудности при погашении кредита:
- проинформировать об этом банк,
- просить банк о реструктуризации дога (уменьшении ежемесячных платежей с увеличением срока кредита),
- просить предоставить кредитные «каникулы»,
- рассмотреть возможность перекредитоваться в ином банке под меньший процент,
- внести в залог иное имущество или привлечь поручителей.

Важно помнить, что все решения по указанным просьбам банк вправе принять, но не обязан это делать. Поэтому, чем больше информации о своем финансовом положении Вы предоставите банку, чем более открытыми Вы будете, тем лучше.

Что делать если уже имеется решение суда об обращении взыскания на квартиру:
- обратиться к кредитору (банку) с просьбой о заключении мирового соглашения на стадии исполнения решения суда и установлении новых сроков погашения задолженности (предоставив, возможно, новую информацию о нормализации финансового положения),
- обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на квартиру (приведя доводы о том, что это единственное жилье, Вы ищете дополнительные источники финансирования кредита, нашли новую работу и т.д.),
- просить нового собственника квартиры (а это может быть и банк, если торги по продаже не состоялись и он согласился оставить предмет залога себе) о заключении договора найма жилья с правом выкупа либо о заключении нового кредитного договора с залогом этой же квартиры (но в таком случае надо будет убедить банк, что Ваше финансовое положение улучшилось).

Что же делать, если Вас уже выселяют из бывшей Вашей квартиры? В ряде муниципальных образований Челябинской области имеется положение о предоставлении жилья маневренного фонда и одним из условий его выделения является как раз утрата жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение, которое было приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными. То есть можно просить администрацию выделить Вам жилье. Это должно позволить Вам переждать неблагоприятный период и с новыми силами решать жилищный вопрос.

__________________

Больше полезной и актуальной информации можно получить на сайте Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» www.pravosoznanie.org.