Как УО обеспечить безопасность и порядок на придомовой территории летом

Летний сезон – период повышенной активности и ответственности для управляющих организаций. В тёплое время года важно не только поддерживать чистоту двора, но и обеспечивать безопасность жителей, контролировать состояние зелёных насаждений, оборудования и элементов благоустройства.

Именно в тёплый период года выполняется до 50% всех работ. Это покраска, восстановление асфальтового покрытия, замена плитки, ремонт фасадов и лестничных маршей, приведение в порядок детских и спортивных площадок. Кроме того, летом управляющие МКД организуют уход за зелёными насаждениями и элементами благоустройства. Чтобы все работы прошли в срок, важно грамотно распределить ресурсы и контролировать каждый этап. Член Ассоциации «Р1» – УК «Эрмитаж» из Санкт-Петербурга поделилась практикой сезонного содержания придомовой территории.

Благоустройство и санитарное содержание

Регулярная уборка территории включает подметание дорожек, очистку бордюров и удаление сорной растительности. Особое внимание уделяется состоянию малых архитектурных форм: своевременная покраска скамеек, обновление покрытия детских площадок и урн помогают поддерживать ухоженный вид двора (п. п. 3.6.10–3.6.12 Правил № 170).

Зелёные насаждения нуждаются в постоянной заботе. Полив деревьев и кустарников, подкормка, рыхление почвы, мульчирование, стрижка растений, защитная обработка от вредителей – все мероприятия проводятся по специальному графику. Формовочная стрижка кустарников и санитарная обрезка деревьев помогают поддерживать их здоровое состояние. В случае необходимости производится замена погибших растений. Стоит отметить, что ответственность за уход за насаждениями лежит на управляющей организации или, по договору, на специализированной организации (п. 3.8.3 Правил № 170).

На детском, спортивном и игровом оборудовании регулярно проводится очистка поверхностей от загрязнений, промывка, а также окраска с предварительным удалением старого слоя. Содержание уличного оборудования включает проверку и подтягивание узлов крепления, смазку подшипников, восстановление утраченных элементов. Эти работы входят в состав содержания общего имущества на земельном участке, прилегающем к дому (пп. «ж» п. 11 Правил № 491).

Контроль за состоянием насаждений и обработка

В тёплый период повышается риск аварийности деревьев – особенно остро проблема стоит после ливней, шквалистого ветра или в силу естественного старения. Управляющая компания регулярно проводит инвентаризацию зелёных насаждений, выявляя повреждённые и ослабленные растения. Опасные деревья удаляются с последующей заменой, а после неблагоприятных погодных условий осуществляется мониторинг и оперативное устранение угроз. Эти мероприятия входят в обязанности управляющей организации или подрядной компании, действующей по договору (п. 3.8.3 Правил № 170).

Для профилактики эпидемиологических рисков и комфортного отдыха жителей УК «Эрмитаж» также проводит сезонную обработку территории от клещей, комаров и других насекомых. Такие меры позволяют снизить численность вредителей и обеспечивают безопасность двора. Обработка осуществляется в рамках санитарного содержания территории (п. 10 Правил № 491).

Малярные работы

Летом приходит активная фаза покрасочных работ, включающих окраску скамеек, урн, ограждений, бордюрных камней, фасадов зданий и прочих элементов городской среды. В Санкт-Петербурге климат отличается своей непредсказуемостью, поэтому успешное выполнение малярных работ требует учёта множества факторов. Работы проводятся в рамках содержания общего имущества (п. 10 Правил № 491), с соблюдением технических требований.

Управляющая компания «Эрмитаж» делится своими практическими рекомендациями по проведению малярных работ в летний сезон:

• Поверхности (дерево, бетон, штукатурка, кирпич) должны быть абсолютно сухими. Желательно, чтобы накануне стояла ясная погода. Чем ниже влажность основы, тем долговечнее покрытие.
• Оптимальная температура окружающей среды составляет от 15 до 25 °C. Более высокая температура увеличивает текучесть краски, вызывая подтёки и увеличивая расход материалов. Холод снижает скорость высыхания, а низкие температуры приводят к застыванию краски.
• Уровень относительной влажности должен составлять менее 80%. В противном случае поры материалов останутся влажными. Специалисты используют простой тест: накладывают клейкую ленту размером 5×5 см на обрабатываемую поверхность, и отсутствие конденсата спустя сутки подтверждает готовность основания к окрашиванию.

Важно учитывать, что краска разных партий одной и той же марки может незначительно различаться по оттенку. Поэтому управляющая компания тщательно выбирает наиболее подходящий цвет для каждого объекта.

Практика УК «Эрмитаж» подтверждает: соблюдение нормативных требований и системный подход к сезонным работам позволяют поддерживать придомовую территорию в надлежащем состоянии, минимизировать аварийность, снизить жалобы жителей и повысить качество управления.

👉🏼 Обсуждаем в телеграм-канале Ассоциации «Р1»