Разбираемся, как правильно разделить расходы по ремонту дороги между двумя домами в ТСН

Многодомовые ТСН позволяют объединить ресурсы нескольких домов и зачастую дают заметный экономический эффект. Среди преимуществ – снижение расходов за счёт масштаба, возможность самостоятельно определять размер взносов, планировать ремонты и не зависеть от управляющей организации.

Однако есть и обратная сторона. Чем больше домов входит в состав ТСН, тем чаще возникают вопросы о справедливом распределении расходов. Особенно если речь идёт об объектах, которыми пользуются жители сразу нескольких домов.

Одна из типичных ситуаций – дорога под аркой между двумя домами. Пользуются ей все, хотя юридически земельный участок относится только к одному дому. Возникает закономерный вопрос: кто должен оплачивать ремонт?

Свою экспертную оценку дала глава Департамента развития ТСЖ, ТСН и ЖСК Ассоциации «Р1» Светлана Межирицкая:

«Самый разумный путь – провести общие собрания собственников обоих домов и распределить расходы».

Прежде чем созывать собрание, необходимо чётко понимать, кому принадлежит земельный участок. Для этого следует получить выписки из ЕГРН на земельные участки обоих домов. Это позволит определить собственника дороги и станет основой для принятия дальнейших решений.

В повестку общих собраний можно включить вопрос об утверждении порядка финансирования ремонта дороги под аркой. Например, утвердить проведение ремонта за счёт целевого взноса либо включить расходы в смету на следующий период для собственников обоих домов. Расходы могут быть распределены пропорционально площади принадлежащих помещений.

Также собственникам необходимо утвердить смету расходов, подрядчика и сроки выполнения работ. Если дорога расположена на земельном участке, который относится только к одному дому, целесообразно рассмотреть вопрос об установлении сервитута. Это позволит юридически оформить право пользования дорогой собственниками второго дома и определить их участие в расходах на содержание и ремонт.

Сервитут поможет закрепить права и обязанности сторон, снизить риск конфликтов и обеспечить законный механизм совместного финансирования работ.

Вывод эксперта: прежде чем обсуждать распределение расходов, необходимо определить правовой статус земельного участка. После этого вопрос финансирования ремонта лучше решать через общие собрания собственников, а при необходимости – оформить сервитут для законного участия второго дома в расходах на содержание дороги.

Больше полезных материалов ищите на площадках Ассоциации «Р1» в Телеграм, MAX и ВКонтакте.