ЮрFAQ: 5 вопросов об использовании общего имущества МКД
Общее имущество многоквартирного дома могут использовать собственники помещений, операторы связи, арендаторы и другие лица. УО при этом организует его содержание и действует в пределах полномочий, предоставленных собственниками.
Разбираем пять практических вопросов о согласовании работ, передаче помещений и содержании объектов – с форума Ассоциации «Р1».
1️⃣ Нужно ли УО принимать на обслуживание зарядную станцию, установленную застройщиком?
Электрическое оборудование, обслуживающее более одного помещения в МКД, относится к общему имуществу собственников. Это следует из пункта 1 статьи 36 ЖК РФ.
Если зарядная станция находится в подземном паркинге, который является неразрывной частью МКД, она может относиться к общей долевой собственности владельцев машино-мест и квартир.
Если станция установлена на территории жилого комплекса, сначала нужно определить, на земельном участке какого МКД она находится, и собственники каких помещений будут ей пользоваться. Если объект расположен на земельном участке МКД, которым управляет организация, ей необходимо принять станцию на обслуживание как другое общее имущество дома.
👉 Подробнее – на форуме Ассоциации «Р1»
2️⃣ Может ли собственник самостоятельно утеплить фасад своей квартиры?
Согласно ст. 36 ЖК РФ и пп «в» п. 2 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, наружные стены дома относятся к ограждающим конструкциям и входят в состав общего имущества МКД.
Поэтому собственник не может самостоятельно изменить фасад только потому, что работы проводятся для утепления его квартиры. Такие действия затрагивают общее имущество и требуют решения ОСС.
Если собственник выполнил работы без необходимого решения, фасад должен быть приведён в первоначальное состояние. УО в такой ситуации необходимо уведомить собственника о выявленном нарушении и потребовать демонтировать установленный материал.
👉 Разъяснения юристов – на форуме Ассоциации «Р1»
3️⃣ Как оформить передачу общедомового помещения в пользование?
Вопросы аренды общего имущества МКД и условия такой аренды относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников. Это предусмотрено пунктами 3 и 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
В решении ОСС необходимо конкретно указать помещение, которое планируют передать в пользование, а также определить основные условия такой передачи: срок, размер платы и другие существенные параметры.
Собственники могут принять решение о возмездном или безвозмездном использовании общего имущества. Если помещение передают за плату, её размер также должен быть определён решением собрания. УО сможет заключить соответствующий договор только в пределах полномочий, предоставленных собственниками.
👉 Подробнее – на форуме Ассоциации «Р1»
4️⃣ Что делать, если жители без решения ОСС установили дверь в общем тамбуре?
Тамбуры, межквартирные лестничные площадки, лестницы и коридоры относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это следует из части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Собственники помещений владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в пределах, установленных законодательством. Самостоятельное решение жителей нескольких квартир не заменяет решение общего собрания собственников всего дома.
Установка двери в общем тамбуре относится к перепланировке нежилого помещения в МКД. Для таких работ требуется решение ОСС и согласование с уполномоченным органом местного самоуправления.
УО необходимо потребовать от собственников, установивших дверь, либо согласовать перепланировку в установленном порядке, либо привести общее имущество в первоначальное состояние и демонтировать дверь.
👉 Точные разъяснения – на форуме Ассоциации «Р1»
5️⃣ Сколько голосов нужно, чтобы изменить плату за использование общего имущества?
Общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Поэтому решение о передаче его в пользование третьим лицам принимается двумя третями голосов от общего числа голосов в доме.
Такое большинство требуется, в частности, для принятия решений о размере платы за использование общего имущества по заключённым договорам и о наделении УО полномочиями заключать такие договоры от имени собственников.
Если базовая станция уже установлена, но плата за использование общего имущества не пересматривалась, собственники могут вынести на ОСС вопрос об изменении её размера. В протоколе необходимо зафиксировать принятое решение и условия, на которых УО сможет изменить договор.
При работе с общим имуществом УО важно определить, кто вправе принять решение, требуется ли согласование и какие условия необходимо закрепить в протоколе ОСС. От этого зависит, сможет ли организация принять объект на обслуживание, потребовать устранить самовольные работы или передать помещение в пользование.
🩷 Члены Ассоциации «Р1» могут задавать юристам свои рабочие вопросы и получать разъяснения по конкретным ситуациям. Станьте частью объединения и получите доступ ко всем преимуществам.