Как устроен «Садовод» — главный вещевой рынок страны

Разборщик отправился в место, где продаётся абсолютно всё, что может быть нужно — добро пожаловать в легендарный ТК «Садовод»!

Прогуляемся по территории рынка, посетим новые корпуса и известные всей стране вещевые ряды, покажем ассортимент ТК и узнаем с каких стран и регионов доставляют товары для продажи.

Что такое «Садовод»?

Об этом Разборщику поведала Алёна Пупышева, старший специалист отдела развития ТК «Садовод».

«Садовод» стал настоящим брендом, как самый посещаемый ритейл-объект: в будние дни ТК посещает от 150.000 до 200.000 покупателей. В выходные эта цифра достигает 250.000 человек!

В структуре ТК входит несколько объектов. Есть общая инфраструктура, созданная для комфорта посетителей — рестораны, кафе, аптеки, банкоматы и салоны красоты. Если говорить о крупных объектах, среди них 2 современных корпуса, 30 вещевых линий, специализированный павильон для верхней одежды, дом бижутерии, ТЦ «Салют», грузовой терминал и другие подсобные помещения.

Как появился «Садовод» на карте Москвы?

В 2023 году ТК исполнилось 25 лет — настоящий юбилей!

А начиналось всё достаточно прозаично: когда-то здесь всё было очень скромно, была оранжерея с цветами и товары для сада/огорода. С тех времён осталось лишь знакомое всем с детства название — ТК «Садовод».

Спустя время к садовому рынку добавилась локация с товарами для животных, начали появляться ряды с одеждой. Были открыты корпуса А и B, существующие прекрасно в наши дни.

Отправляемся в корпус B

Корпус B более поздний, он появился на территории ТК в 2021 году. Это современный комплекс с удобной навигацией, пассажирскими и грузовыми лифтами, эскалаторами и травалаторами, здесь предусмотрено всё для комфортного шопинга.

Для тех, кто оказался в комплексе впервые, работает стойка информации — здесь можно взять бесплатный путеводитель по павильону.

Общая площадь 1 и 2 этажа = 108.500 м2

Количество арендаторов = около 1.000

Условно говоря, здесь нет никаких ассоциаций с рынком — это новейшая торговая галерея, поддерживающая современную культуру потребления. Был пройден огромный путь от картонок на снегу до супер модернизированного здания с комнатой матери и ребёнка, продуманными покупательскими потоками и общей комфортной атмосферой.

Здесь представлено огромное количество категорий товаров. Основные, конечно, обувь и одежда, аксессуары, и многое другое.

3 и 4 этажи представляют из себя складские помещения, а на крыше расположена бесплатная парковка на 600 машиномест.

Опт или розница?

Здесь возможно всё — но именно в корпусе B чаще покупают в розницу. В выходные вся Москва и регионы приезжает сюда закупиться одеждой для шоу-румов, мелкого и среднего опта.

Оптовики обычно приезжают в будни, в утренние часы.

Последние три года также появилась категория селлеров — они закупаются для своих магазинов на маркетплейсах. Для их удобства есть фотостудия, можно снимать контент и готовить карточки буквально «не отходя от кассы».

География арендаторов очень широкая, более 15 стран — от Киргизстана и Казахстана до Китая, Вьетнама и Турции. Из российских есть арендаторы из Иваново, Калуги. Представлены также дистрибьюторы, которые закупаются у производителей, а также самые крупные игроки рынка, которые сами открывают здесь свои представительства и реализуют продукцию.

Большая часть второго этажа занята арендаторами, торгующими через интернет-магазины. Они сами развивают свои магазины и формируют свой траффик.

Средняя площадь павильона = 18-20 м2

Минимальная и максимальная площади от 6 м2 до 35 м2

Есть возможность объединения павильонов, сквозные проходы

Мнение со стороны арендатора

Когда-то Юлия Сюрина работала здесь продавцом — а теперь она основательница бренда модной и современной одежды «Siurina». Молодому бренду недавно исполнился год, и с самого начала своего существования единственным местом продаж был павильон в ТК «Садовод».

Эта площадка была выбрана Юлией, потому что это самый большой ТК Москвы, который может предоставить полный комплекс услуг арендаторам, начинающим предпринимателям или бизнесменам.

Здесь помогут организовать любую креативную идею! Помимо этого есть другие очевидные преимущества: высокая проходимость, удобное месторасположение, прекрасная студия с фотографом для съёмок фото и видео.

Каждый арендатор получает точку, полностью готовую к работе. С красивым чистовым ремонтом, рейлами, освещением и оборудованным складом! Здесь возможно осуществлять полный цикл работы (кроме пошива) — от закупа тканей и фурнитуры до хранения и реализации продукции.

Вместе с Юлией мы посмотрели на работу склада. Вход сюда для арендаторов свободный, всегда есть грузчики, помогающие поднять или спустить товары.

Из ближайших планов Юлии открытие мужской линии одежды. Которая, конечно, также будет представлена в ТК «Садовод»!

Вещевые линии

Это — буквально сердце ТК «Садовод». Многие знают рынок именно по этим легендарным рядам. Всего их 30, каждая со своей товарной направленностью.

Общая площадь рядов = 68.400 м2

Вещевые ряды также торгуют и в опт, и в розницу. Здесь продают женскую, мужскую и детскую одежду и обувь, аксессуары, косметику, бытовую химию, товары для творчества и ещё 1000 мелочей.

Отличие рядов от корпуса B в том, что это формат уличной торговли, хоть и в закрытом помещении, в комфортных условиях. Здесь есть 2 и 3 этаж, которые используются как склад. Использование склада входит в стоимость аренды.

Стандартная площадь павильона = 18 м2

Здесь мы также встретились с представителем от арендаторов — Анна, продавец-консультант магазина «Стильные куртки». Анна работает в ТК «Садовод» уже 11 лет. У магазина три разных павильона, нацеленных и на опт, и на розницу.

Опт здесь начинается от покупки 3-5 единиц товаров

В моменте сумма товаров в павильоне в пределах 6.000.000 ₽

Сотрудников в смену 3-4 человека

Минимальная выручка в день = 100.000 ₽

Чтобы отличаться от конкурентов и выглядеть более презентабельно, в павильонах сделали ремонт с помощью бригады от ТК «Садовод» — постелили ламинат, поменяли освещение. Это делать, в целом, не обязательно — павильоны в рядах сдаются с полным ремонтом от ТК.

Как поддерживается порядок на территории

Мы встретились с Александром, представителем отдела безопасности, чтобы узнать о безопасности на территории ТК.

Охрана осуществляется комплексным способом, начиная с въездных групп, работает круглосуточно. После закрытия рынка охрана обходит территорию, осуществляется контроль видеонаблюдения.

Количество видеокамер более 1.000 шт

Ежедневно охрану ТК осуществляет порядка 350 человек

В кинологической службе ТК служит порядка 20 сторожевых и поисковых собак

На территории работает 4 пожарных автомобиля

Аренда в ТК «Садовод»

На данный момент в ТК = 7.500 арендаторов

Минимальный срок аренды = 3 месяца

Сумма аренды начинается от 80.000 ₽ в месяц

Часть из них могут быть временными и работать только в сезон

Екатерина Сальникова, начальник отдела аренды, рассказала нам как стать арендатором ТК «Садовод»: достаточно позвонить в отдел аренды, выбрать себе место под отдел и принести необходимые документы. Также необходим зарегистрированный кассовый аппарат.

Планы развития

На сегодняшний день и в ближайшем будущем ТК «Садовод» будет изменяться — планируются к постройке ещё 2 крупных комплекса и строится Технопарк для производства. Это будет рыночная торговля нового формата!