Когда риелтор говорит про «целевой счёт», обычно имеет в виду не какой-то особый банковский продукт сам по себе, а специальный счёт, который открывают строго для одной конкретной сделки с недвижимостью.

Когда риелтор говорит про «целевой счёт», обычно имеет в виду не какой-то особый банковский продукт сам по себе, а специальный счёт, который открывают строго для одной конкретной сделки с недвижимостью.

Целевым счётом называют:

Аккредитив. Покупатель вносит деньги на аккредитивный счёт. Банк переводит их продавцу только после того, как представит документы, подтверждающие выполнение условия (например, выписку из ЕГРН о том, что право собственности перешло к покупателю).

Счёт эскроу. Похож по логике, но чаще встречается при покупке жилья на этапе строительства (долевое участие). В сделке участвуют три стороны: покупатель, продавец (застройщик) и банк-эскроу-агент. Деньги блокируются до сдачи дома и выполнения всех условий договора.

Сервис безопасных расчётов (СБР). Это тоже своего рода целевой счёт: деньги размещаются в банке, и их перевод продавцу запускается автоматически после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Важное уточнение, о котором часто забывают. Сам по себе факт, что счёт целевой, не означает абсолютной защиты денег. Например, если у покупателя есть открытые исполнительные производства (долги у приставов), теоретически существует риск, что средства на таком счёте могут попасть под взыскание — хотя на практике это зависит от нюансов взаимодействия банка и ФССП. Поэтому могу заодно посоветовать проверить финансовую чистоту сделки или обсудить с банком детали.

Так что если в разговоре прозвучало «целевой счёт» — смело спрашивайте, какой именно инструмент вам предлагают (аккредитив, эскроу или СБР), и просите разобрать пошаговый сценарий: при каком условии деньги уйдут продавцу, какие документы для этого понадобятся.