Государственная регистрация права на объект недвижимости, приобретаемого с использованием средств материнского капитала
Материнский капитал представляет собой средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки семьи.
Распоряжение средствами материнского капитала осуществляется путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда России заявления о распоряжении средствами материнского капитала, в том числе на улучшение жилищных условий.
Средства материнского капитала могут быть использованы в следующих целях:
- приобретение жилого помещения,
- строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства,
- компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства,
- уплата первоначального взноса при получении кредита, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья,
- погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным,
- выплата средств по договору участия в долевом строительстве,
- в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный жилищно-накопительный кооперативы.
Материнский капитал можно использовать на приобретение жилого помещения, пригодного для постоянного проживания семьи с детьми. Поэтому оплатить маткапиталом можно только покупку дома или квартиры.
Жилое помещение может быть приобретено только в общую долевую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Размер долей определяется по соглашению сторон. Закон не устанавливает ограничения относительно порядка распределения долей, они могут быть определены любым способом, но собственниками должны стать все члены семьи.
Оплата производится после государственной регистрации права собственности на имя покупателей, договор купли-продажи должен содержать условие о рассрочке платежа. Чаще всего, помимо средств материнского капитала, для приобретения жилья одновременно привлекаются собственные или заемные средства. Порядок передачи указанных средств также должен быть определен в договоре купли-продажи.
Для обеспечения выполнения покупателями обязательств необходимо включить в договор купли-продажи условие о залоге (до полной оплаты жилое помещение находится в залоге у продавца). В случае, если для приобретения используются также заемные денежные средства, покупатели обычно получают оплату от банка, а денежные средства материнского капитала направляются на погашение задолженности перед банком (залог в этом случае оформляется в пользу банка).
Для того чтобы получить денежные средства на приобретение недвижимости из маткапитала необходимо:
- подать заявление на распоряжение маткапиталом лично в ПФР или онлайн через портал Госуслуги, тогда понадобится подтверждённая учётная запись. После подачи документов с помощью сервиса Госуслуги необходимо в течении 3 рабочих дней предоставить документы о покупке недвижимости в ПФР.
- В течение 10 рабочих дней после предоставления документов ПФР примет решение по заявлению и в личный кабинет придёт уведомление. Если заявление было подано лично в ПФР, о решении уведомят по телефону или почтой.