Как выделить доли супругам и детям в совместной собственности

Часто при покупке недвижимости можно совершить ошибки в выделении долей или оформлении в собственность. Рассказываем, как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе и не нарушить права супругов и детей.

Существует три вида собственности: личная, совместная и долевая.

Личная подразумевает, что имущество находится в собственности одного из супругов, однако нужно учесть, что если это недвижимость, приобретенная в браке, то она будет считаться совместно нажитой собственностью.

Совместная собственность позволяет распоряжаться недвижимостью только по обоюдному согласию и только при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

При наличии брачного договора или соглашения о разделе имущества супруги могут выделить доли в собственности. В таком случае, при возможной продаже доли второй супруг имеет приоритетное право покупки, а значит для совершения сделки с третьими лицами необходимо его официальное разрешение.

Какие права у детей?

Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность. Однако есть ситуации, в которых выделить доли несовершеннолетним обязывает закон.

Если при покупке квартиры, а также для внесения первоначального взноса или погашения ипотечного кредита использовался материнский капитал, то супругам необходимо подписать обязательство. Этот документ предписывает выделить детские доли в течение шести месяцев с момента возникновения права распоряжаться собственностью. В противном случае сделка будет считаться недействительной.

Для покупки жилья может продаваться недвижимость, в которой у несовершеннолетнего уже была доля. В таком случае закон обязывает выделить ребенку равноценную долю в новом объекте.

В случае приватизации государственной квартиры несовершеннолетнему также должна выделяться доля.

Для того, чтобы зарегистрировать право общей долевой собственности, нужно предоставить в орган регистрации документы:

✓ Паспорта родителей;

✓ Свидетельства о рождении детей;

✓ Правоустанавливающий документ;

✓ Свидетельство о браке или разводе;

✓ Иные документы, необходимые для государственной регистрации.