Специалисты Росреестра разъясняют нюансы дарения недвижимости

По договору дарения можно передать что угодно: недвижимость, коллекцию картин, деньги, автомобиль, оборудование, животных, ювелирные украшения, мебель и другие вещи. Официальным подарком могут стать и предметы интеллектуальной собственности: товарные знаки, компьютерные программы, карты, рисунки, фотографии и прочее.

Дарение недвижимости — безвозмездная передача права собственности на имущество другому лицу. Этот способ популярен, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна. Процедура требует составления договора между дарителем и одаряемым. Только подписанный ими документ и зарегистрированный на его основании переход права в Росреестре свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Если даритель напишет дарственную на родственников, но не зарегистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Подарить недвижимость может только сам владелец по своему свободному волеизъявлению, так и его представитель по доверенности (в ней обязательно должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения).

При этом закон предусматривает определенный круг лиц, которым такие сделки запрещаются.

Запрещается осуществлять дарение:

– от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

– работникам образовательных, медицинских, социальных организаций гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании в этих учреждениях, в том числе, супругами и родственниками этих граждан;

– лицам, замещающим государственные и муниципальные должности в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

– в отношениях между коммерческими организациями.

Как регистрируется переход права при дарении имущества?

Правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор, который не требует обязательного удостоверения у нотариуса, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.

Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него.

Какие документы представляются на госрегистрацию?

– паспортные данные сторон сделки;

– свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;

– документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;

– свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);

– выписка из ЕГРН;

– выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;

– технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;

– доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

За регистрацию права собственности на квартиру одаряемый (физическое лицо) должен уплатить пошлину в размере 2 000 руб.
В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:

– супруг;

– братья и сестры (в том числе не полнородные);

– дети (в том числе усыновленные);

– родители;

– дедушки и бабушки;

– внуки.

Если одаряемый является несовершеннолетним, то при оформлении дарственной понадобится согласие обоих родителей.

Каким способом можно подать документы на регистрацию сделки дарения?

Подать документы в Росреестр можно через нотариуса, который удостоверил договор дарения, через офисы МФЦ, в электронном виде через Личный кабинет на сайте Росреестра, но в данном случае потребуется приобрести электронно-цифровые подписи.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

После регистрации перехода права собственности к одаряемому по соглашению расторгнуть договор дарения уже не получится, так как договор считается исполненным. Поэтому расторжение таких договоров возможно только в судебном порядке.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В данном случае отмена дарения также осуществляется в судебном порядке.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае на госрегистрацию даритель представляет заявление о регистрации с приложением копии свидетельства о смерти одаряемого и оплачивает госпошлину.

В договоре можно прописать намерение на будущее: зафиксировать и сам подарок, и конкретный срок или событие, после которого он будет вручен.

Участие нотариуса не только гарантирует правовую чистоту, но и помогает сэкономить время и силы. Так, например, он сам запрашивает все необходимые справки и направляет документы в Росреестр, чтобы право собственности на недвижимость перешло от дарителя к одаряемому. Регистрация происходит в ускоренном режиме, всего за один рабочий день.