Крыша не выдержала ветра, а управляющая компания - проверки

Советский районный суд г. Орска обязал управляющую компанию устранить протечки кровли в многоквартирном доме.

Советский районный суд г. Орска частично удовлетворил иск собственника квартиры к управляющей компании ООО «УК «ОСЖ». Речь шла об устранении течи кровли и проведении её текущего ремонта в доме.

Как установил суд, в конце мая 2026 года из‑за сильных порывов ветра было повреждено более 50 % площади кровли: сорвало рулонное покрытие вместе со стяжкой и водостоками. В результате в ряде квартир, в том числе в квартире истца, появились следы протечек. Проверки контролирующих подразделений подтвердили ненадлежащее содержание общего имущества: выявлены повреждения покрытия, отсутствие отдельных элементов кровли, неисправные примыкания, а также следы намокания в жилых помещениях.

Управляющая компания настаивала, что повреждения носят масштабный характер и требуют капитального, а не текущего ремонта. Суд отклонил этот довод, указав, что нуждаемость кровли в капитальном ремонте не освобождает управляющую организацию от обязанности поддерживать её в исправном состоянии и оперативно устранять протечки. При этом доказательств невозможности временного устранения дефектов в рамках текущего ремонта компания не представила.

По итогам рассмотрения дела суд обязал ООО «УК «ОСЖ» устранить протечки над квартирой в многоквартирном доме путём проведения текущего ремонта - в течение одного месяца после вступления решения в законную силу. В то же время требование об обращении решения к немедленному исполнению суд отклонил: истец не подтвердил наличие особых обстоятельств, из‑за которых задержка исполнения могла бы привести к значительному ущербу.

Кроме того, с управляющей компании взыскана государственная пошлина в размере 3 000 рублей в доход бюджета муниципального образования «Город Орск».

Решение не вступило в законную силу.