Минстрой России разъяснил вопрос отнесения паркинга к составу многоквартирного дома

Минстрой России в письме от 24 декабря 2025 г. № 36579-ОГ/00 дал разъяснения по вопросу отнесения паркинга к составу многоквартирного дома либо к самостоятельному объекту капитального строительства. Разъяснения касаются определения правового статуса паркинга и машино-мест в зависимости от условий их создания и документарного оформления.

Когда паркинг признаётся самостоятельным объектом

Минстрой России обращает внимание, что в случае, если здание подземного паркинга и многоквартирный дом введены в эксплуатацию в качестве самостоятельных объектов, такие объекты с учётом положений статей 1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации признаются самостоятельными объектами капитального строительства. В этой ситуации подземный паркинг имеет самостоятельный функциональный характер, направленный на удовлетворение потребностей автовладельцев в парковочных местах, и не может быть отнесён к части многоквартирного дома.

Условия признания паркинга частью многоквартирного дома

В то же время паркинг с расположенными в нём машино-местами признаётся конструктивной частью многоквартирного дома при одновременном наличии совокупности условий. В частности, информация о включении паркинга в состав объектов недвижимости, создаваемых при строительстве многоквартирного дома, должна содержаться в проектной документации на многоквартирный дом. Кроме того, в ЕГРН должны быть внесены сведения о машино-местах как о помещениях, входящих в состав многоквартирного дома. При этом в сведениях ЕГРН указываются единый кадастровый номер земельного участка, номер этажа (в том числе подземного), а также единый адрес машино-мест и многоквартирного дома с отражением состава общего имущества.

Строительство паркинга по отдельному проекту

Отдельно разъясняется, что в случае строительства паркинга по самостоятельному проекту в качестве отдельного объекта капитального строительства, при отсутствии сведений о нём в проектной документации на многоквартирный дом, а также при отсутствии при государственной регистрации прав на машино-места указания на включение соответствующего помещения в состав многоквартирного дома, такой паркинг относится к отдельному объекту капитального строительства.

Статус машино-мест и их собственников

Минстрой России также указывает, что машино-места, поставленные на кадастровый учёт в качестве нежилых помещений и принадлежащие на праве собственности индивидуально определённым лицам, не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Право собственности на машино-место не зависит от наличия у лица права собственности на жилое или иное нежилое помещение в том же многоквартирном доме, и лицо может владеть машино-местами, не являясь собственником иных помещений в данном доме.

Практическое значение разъяснений

Разъяснения Минстроя России позволяют определить критерии, имеющие значение для квалификации паркинга как части многоквартирного дома либо как самостоятельного объекта капитального строительства, что следует учитывать при проектировании, строительстве, вводе объектов в эксплуатацию, а также при государственной регистрации прав на машино-места и иные объекты недвижимости.

Более подробную информацию Вы можете узнать, обратившись в Ассоциацию по электронной почте jurotdel@sodstr.ru или по тел.: +7 (812) 606-61-64.