Минстрой утвердил новые правила организации авторского надзора в строительстве

С 4 июля 2026 года действует СП 246.1325800.2026, устанавливающий методические правила ведения авторского надзора при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства. Новый свод правил утвержден приказом Минстроя России от 3 июня 2026 г. № 351/пр и заменил СП 246.1325800.2023.

Документ определяет порядок организации авторского надзора и конкретизирует его основные функции, формы проведения и правила оформления результатов. При этом сам СП не вводит обязательность авторского надзора — он регулирует порядок его осуществления в тех случаях, когда такой надзор проводится.

Что входит в авторский надзор

Основная задача авторского надзора — контроль за тем, чтобы выполняемые на строительной площадке работы соответствовали утвержденной проектной документации. Это касается строительства, реконструкции и капитального ремонта, в том числе особо опасных, технически сложных и уникальных объектов. Положения СП также охватывают техническое перевооружение, консервацию и ликвидацию опасных производственных объектов и работы по сохранению объектов культурного наследия.

При этом авторский надзор не сводится только к фиксации выявленных отклонений. Специалисты могут проводить выборочный визуальный контроль строительно-монтажных работ, участвовать в освидетельствовании скрытых работ, ответственных конструкций и инженерных сетей, знакомиться с рабочей и исполнительной документацией, а также проверять устранение ранее выявленных замечаний.

В состав функций включено и участие в приемке выполненных работ и завершенного строительством объекта, если это предусмотрено условиями договора или заданием на осуществление авторского надзора.

Как организуется проведение надзора

Основанием для проведения авторского надзора может быть договор между застройщиком или техническим заказчиком и привлекаемым лицом. Если соответствующие функции выполняет структурное подразделение самого застройщика или технического заказчика, используется организационно-распорядительный документ.

СП предусматривает две формы работы — постоянную и периодическую. В первом случае присутствие специалиста на объекте осуществляется ежедневно. При периодическом надзоре график посещений определяется договором либо внутренним организационным документом. Продолжительность авторского надзора также устанавливается договором.

Застройщик, технический заказчик и лицо, осуществляющее строительство, должны обеспечить специалистам авторского надзора доступ на объект. Кроме того, им предоставляются документы, содержащие результаты проведенных испытаний и контроля, если это предусмотрено договором.

Результаты фиксируются в журнале

Свод правил сохраняет журнал авторского надзора как основной документ для отражения результатов проведенного контроля. В нем регистрируются посещения объекта, выявленные нарушения проектной документации, согласованные сроки их устранения и результаты последующей проверки.

Даже если по итогам посещения замечаний нет, результат такого выезда также должен быть отражен в журнале. Записи о нарушениях оформляются со ссылками на соответствующие разделы проектной документации либо нормативные документы, предусмотренные проектом.

Журнал может вестись как на бумаге, так и в электронном виде. Если договор предусматривает исключительно электронную форму, записи удостоверяются усиленной квалифицированной электронной подписью. При использовании технологий информационного моделирования договором может быть предусмотрено ведение и хранение записей непосредственно в информационной модели.

Что важно учитывать участникам строительства

Новый СП прежде всего систематизирует практическую сторону авторского надзора: кто его проводит, каким образом организуются посещения объекта, какие действия могут выполнять специалисты и как документируются результаты.

Для застройщика и технического заказчика существенное значение имеет содержание договора или задания на авторский надзор. Именно в них определяются форма проведения надзора, периодичность работы специалистов и конкретный состав выполняемых ими функций. Сам СП при этом не устанавливает самостоятельной обязанности привлекать авторский надзор, а задает правила его организации и проведения там, где он осуществляется.

Более подробную информацию Вы можете узнать, обратившись в Ассоциацию по электронной почте jurotdel@sodstr.ru или по тел.: +7 (812) 606-61-64.