Расширен перечень случаев, когда строительство и реконструкция возможны без разрешения на строительство

Правительство Российской Федерации внесло изменения в перечни случаев, установленные постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2020 г. № 1816. Поправки расширяют ситуации, в которых для выполнения строительных и реконструкционных работ не требуется получать разрешение на строительство, а для отдельных линейных объектов — готовить документацию по планировке территории. Изменения утверждены постановлением Правительства РФ от 9 сентября 2026 г. № 1149.

Какие объекты попали в новый перечень

Основное дополнение касается зданий, сооружений и других объектов капитального строительства, которые не относятся к особо опасным, технически сложным или уникальным объектам и были разрушены либо повреждены в результате военных действий, совершения акта незаконного вмешательства, в том числе террористического акта, либо диверсии.

При этом освобождение от получения разрешения на строительство действует не во всех случаях. Важное условие в данном случае заключается в том, что выполняемые работы не должны приводить к изменению основных параметров разрушенного или поврежденного объекта: его высоты, количества этажей, площади или объема.

То есть речь идет прежде всего о восстановлении объекта в пределах его прежних параметров, а не о его реконструкции с увеличением или иным изменением характеристик.

Отдельное изменение касается линейных объектов

Постановление также дополняет перечень случаев, когда для строительства и реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

Такое исключение установлено для строительства и реконструкции линейных объектов, а также объектов капитального строительства, проектируемых в составе линейных объектов, не являющихся особо опасными, технически сложными или уникальными, если их разрушение или повреждение также связано с военными действиями, актом незаконного вмешательства, террористическим актом или диверсией.

Как и в случае с отдельными объектами капитального строительства, условием применения нового положения является сохранение установленных параметров объекта после выполнения работ.

Что это означает для участников строительства

Поправки направлены на упрощение процедуры восстановления поврежденных и разрушенных объектов. В предусмотренных постановлением случаях застройщику не потребуется проходить обычную процедуру получения разрешения на строительство, а при работах с определенными линейными объектами — предварительно готовить документацию по планировке территории.

При этом новое исключение имеет четкие границы: оно распространяется только на указанные в постановлении категории объектов и не применяется к особо опасным, технически сложным и уникальным объектам. Кроме того, восстановительные работы не должны менять установленные параметры объекта.

Таким образом, при планировании восстановления поврежденного объекта необходимо прежде всего проверить, подпадает ли конкретная ситуация под условия нового исключения и сохраняются ли после выполнения работ прежние характеристики объекта.

Более подробную информацию Вы можете узнать, обратившись в Ассоциацию по электронной почте jurotdel@sodstr.ru или по тел.: +7 (812) 606-61-64.