Судом отказано в иске Администрации о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и передаче ключей

Сыктывкарским городским судом Республики Коми рассмотрено гражданское дело по иску АМО ГО «Сыктывкар» о расторжении договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение, передать ключи от жилого помещения.

Судом установлено, что ответчику на основании постановления главы АМО ГО «Сыктывкар» разрешено временное проживание в помещении маневренного фонда с обязанностью своевременной оплаты за наем, оказываемые коммунальные услуги, поскольку жилое помещение, в котором зарегистрирован ответчик – повреждено пожаром и не восстановлено.

В соответствии с п. 3 ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

В обоснование заявления истцом указано на невыполнение длительного времени обязательств по оплате коммунальных услуг, отсутствие заключенного между сторонами договора найма специализированного жилого помещения маневренного фонда.

29.08.2018, 23.11.2018, 27.01.2020 ответчик обращался в АМО ГО «Сыктывкар» за заключением договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар», в чем ему было отказано с указание на непредставление справки об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги по занимаемому помещению маневренного фонда.

По информации управляющей компании по состоянию на 01.07.2020 у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Ответчиком оплата коммунальных услуг частично произведена в феврале, марте, апреле, мае, июне 2020 года. Образование задолженности объясняется сложным материальным положением (ответчик является не работающим пенсионером). Договор найма занимаемого помещения не заключен, в том числе, по причине невозможности предоставления справки об отсутствии у ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Суд полагает, что выселение по заявленному в иске основанию является крайней мерой, которая применяется в исключительных случаях.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми в удовлетворении исковых требований Администрации МО ГО «Сыктывкар» отказано в полном объеме.

Решение суда в законную силу к настоящему времени не вступило.