Что будет с ценами на недвижимость из-за обвала рубля?
На прошлой неделе из-за несостоявшейся сделки ОПЕК упали котировки на нефть, вместе с ними рухнул и рубль. Что будет с национальной валютой дальше – пока не ясно.
Эксперт-риэлтор московского рынка Евгений Коноплев считает, что все зависит от действий правительства и от поведения самих людей.
Нельзя сбрасывать со счетов и экономическую ситуацию в мире. Китай подкосил коронавирус, политика США, в связи непредсказуемыми действиями Трампа, вызывает немало вопросов, да и Европу штормит из-за вопросов о брексите.
Экономическая ситуация в России же целиком зависит от цен на нефть. Если она останется такой же низкой и продолжит падать, Центробанк повысит ключевую ставку. Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи», считает, что возможны три исхода.
При первом банки повысят ипотечные ставки не более, чем на 1,5%. Это уменьшит спрос, но уравновесит ситуацию на рынке недвижимости и впоследствии приведет к снижению стоимости квадратного метра. Однако эта выгода для покупателя будет не сильно заметна, так как снижение цен компенсируется ростом кредитного процента.
Второй вариант менее реалистичен, но вполне возможен. Государство даст толчок развитию строительства и будет сдерживать ставки. Есть вероятность, что это приведет к скачку цен на недвижимость, но затем из-за большого выбора предложений рост прекратится, и стоимость квадратного метра стабилизируется.
Возможен и третий сценарий. Если государство не будет следить за ситуацией и пустит все на самотек, ставка по ипотеке поднимется до уровня 2014 года. В этом случае цены на квартиры упадут на 20-25%. К сожалению, потребитель от этого не выиграет, так процент кредита будет слишком высоким. В результате это приведет к замедлению развития строительной отрасли и к дефициту недвижимости.
В марте и апреле предвидится повышенный спрос на квартиры. Несмотря на ситуацию, заинтересованность в покупке недвижимости не снизится, так как обзавестись своим жильем – это базовая потребность человека. Как правило, во время кризисов уменьшается лишь средняя площадь покупаемых квартир.
По мнению Александра Москатова, управляющего директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», цены на рынке не будут меняться так же стремительно, как курс валют, но последствия непременно появятся. На вторичном рынке стоимость квартир поднимется из-за ажиотажа, который возникнет из-за тех, кто планировал покупку жилья в ближайшее время. Затем цены вернутся к прежним позициям.
Управляющий партнер Point Estate Павел Трейвас полагает, что если курс рубля останется на том же уровне, что и сейчас, стоимость недвижимости не изменится только у плохо продающихся объектов. Остальные компании поднимут цены. Поэтому если вы хотите покупать квартиру, стоит сделать это как можно скорее.
Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов считает, что цены либо останутся прежними, либо изменятся, но незначительно. Неожиданные распродажи возможны на вторичном рынке у тех собственников, кто брал валютный кредит. Однако и им не стоит паниковать. Лучше подождать, пока курс снизится и стабилизируется.
Директор по маркетингу компании Lexion Development Алексей Лухтан успокаивает покупателей, что резкого подъема не произойдет. Строительный рынок консервативен и ориентируется на покупательскую способность населения. Однако если курсы валют не снизятся, то постепенный рост, несомненно, случится. Связано это с закупкой зарубежных материалов и повышением себестоимости работ.
Девелоперы не планируют пользоваться ситуацией и повышать цены, так как у них есть план продаж. Стоимость квартир увеличивается строго в зависимости от стадии строительства или из-за заинтересованности покупателей к определенному типу жилья.
Александр Коваленко, коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент», считает, что многое зависит от самих россиян. Если они не будут паниковать и отнесутся к ситуации спокойно, никаких последствий не возникнет. Усложнится ситуация лишь в случае полноценного кризиса, когда курс рубля будет и дальше падать. Инфляция приведет к повышению цен, которое произойдет из-за подорожания импортных строительных материалов.
В результате одни застройщики начнут менять цены, другие – продавать жилье по старым, пытаясь заработать хотя бы на том, что имеют, или стараясь избавиться от невостребованных квартир.
Пока что девелоперы не меняли прайс, но если покупатели начнут стихийно скупать недвижимость, рост цен не заставит себя ждать. Сейчас ясно лишь одно: не надо паниковать. Успокойтесь и понаблюдайте за развитием ситуации. Возможно, эта тактика окажется самой эффективной.
Источник: izhevsk.cian.ru