Дорога-призрак

По документам проезд здесь есть. А в реальности – нет

«Мы несколько раз пытались обращаться в разные инстанции, просили – сделайте нам дорогу, мы же тоже жители Заречного. А в ответ слышали: “Что вы хотите? У вас уже есть дорога!” Мы не понимали, о чём идёт речь, пока сами не посмотрели на кадастровую карту – действительно, там всё в порядке. Но наша реальность упирается в забор и электрический столб», - говорят жители улицы Зелёная роща в д. Боярка.

Когда едешь на эту улицу, сразу и не поймёшь, к какому населённому пункту она относится. Чтобы попасть сюда, нужно проехать всю Боярку, выехать на дорогу до профилактория, перед «Бризом» повернуть налево и ещё немного попетлять. Достаточно крепкая грунтовка ведёт мимо леса, заброшенных земельных участков, домов разной степени достроенности и разного уровня достатка – от огромных каменных особняков до вполне бюджетных, но не менее красивых и аккуратных деревяных домов и строений из пеноблоков.

Жить здесь, должно быть, очень хорошо – совсем рядом, буквально в 5 минутах пешком берег водохранилища, дома стоят в окружении прекрасного леса, дышится потрясающе, и до Заречного даже пешком недалеко, особенно если идти напрямую через плотину. А главное, всё это – в границах муниципального округа, улицы приписаны к д. Боярка, дома имеют официальные адреса, поэтому проблем, с которыми сталкиваются те, кто купил участки на бывших землях сельхозназначения, казалось бы, быть не должно: раз улицы городские, то и отвечать за них должен муниципалитет. Однако всё оказалось не так просто.

Мы встречаемся с жителями в середине улицы: слева и справа – дома, перед нами – высокий деревянный забор, за которым виднеется ещё один дом и хозяйственные постройки, надёжный бетонный электрический столб. Грунтовка делает небольшой изгиб и уходит к другим домам – там тоже живут люди. В чём проблема собравшихся – непонятно: вот же он, проезд, неблагоустроенный, но по нему проедет любая легковушка! Так что же ещё?

Ответ вызывает искренне изумление: «А вы сейчас стоите на частной земле. Наша единственная дорога проходит не по муниципальной земле, а через участок, у которого есть хозяин. Если он поставит забор, а это его право, он как раз упрётся в этот столб. И тогда все, кто построил дома дальше, смогут добраться к себе только по воздуху». Вот это поворот!

С такими неожиданностями городские власти в последнее время сталкиваются нередко. Земли вокруг Заречного активно скупают, потом нарезают на участки и продают под застройку. Вот только в погоне за выгодой продавцы земли зачастую не придерживаются градостроительных норм: проезды оставляют слишком узкими, так что потом ни дорогу, которая соответствует ГОСТу, не проложить, ни тротуары не обустроить. А если ещё и участки не входят в границы муниципального округа, то власти даже юридического права не имеют тратить на их благоустройство бюджетные деньги: на такие запросы чиновники чаще всего просто разводят руками и рекомендуют объединиться в СНТ, ТОС или любое другое доступное объединение собственников, чтобы сообща решать свои проблемы. Именно такая история, например, в жилых кварталов вроде «Гагарского ключа» и подобных. Но с Зелёной Рощей ситуация иная.

Когда-тот здесь были даже не сады – земельные участки, которые выдавали жителям для посадки картошки. Со временем необходимость посадок отпала, земля зарастала – сперва травой, а потом и молодым лесом… Но у этих «пустырей» всё ещё были собственники.

Строить здесь жилые дома решили уже дети тех, кто когда-то сажал в этом месте картошку. Как рассказывает один из собственников Антон (его дом находится как раз на участке, который рискует остаться без свободного доступа), он ходил сюда ещё с отцом, занимались огородничеством. Потом землю оформили официально, удалось купить соседний участок – и решили строиться. У соседей – похожие истории. И даже те, кто раньше здесь собственности не имел, купили свою землю у частных лиц, не у «перекупщиков», отмежевались по старым документам, получили право собственности и закон не нарушали – строились в своих границах.

Странными только показались формы участков – они не прямоугольные, как обычно принято, а с разными выступами: то с одной стороны есть странный вытянутый острый угол, то с другой… Один из собственников такого «странного» участка даже по доброй воле перенёс свой забор вглубь участка – говорит, для того, чтобы в проулке могли разъехаться две машины: «Мне этот выступ ни к чему, я и оставил его за забором, забетонировал, теперь и свою машину могу парковать, и людям удобно. Если я весь свой участок огорожу, тут ни грузовик не пройдёт, ни легковушка не развернётся».

Ещё один участок с таким же «хвостиком» расположился вплотную к его забору – достаточно узкий вытянутый кусок земли, который почему-то выступает в сторону неудобным углом. И он перегораживает существующую стихийную и, как оказалось, неофициальную дорогу.

Пока собственник никак этот участок не облагораживал, всё было спокойно: жители дальних домов ездили, как привыкли за много лет (дома здесь начали строить ещё в 2013 – 14 годах). Но теперь счастье закончилось. Официальный владелец сперва вроде бы согласился пропускать соседей и поставить забор, не перегораживая проезд, а потом решил, что раз это его официальная собственность, то делать этого он не обязан. Он предупредил, что за проезд по своей земле… будет брать ежемесячную плату. Если нет – он поставит забор точно по границе. А она заканчивается как раз у бетонного столба, что на фото…

Ещё одна серьёзная преграда для проезда – забор жилого дома по улице Адмирала Нахимова. Этот участок входит в ТОС «Бриз», и с улицы Зелёная Роща контактирует своей задней частью. В порядке ли документы на него или хозяйственные строения вместе с забором уже вышли за границы участка, жители Рощи не знают – не интересовались. Это казалось и ненужным, поскольку проезд был, да и не входят такие «расследования» в круг интересов простых жителей муниципалитета. Дом появился в этом месте ещё до того, как они начали своё строительство, так что никому и в голову не приходило, что он может стать преградой. Даже если допустить, что собственник участка свои границы нарушил (официально сейчас этому нет ни доказательств, ни опровержений), возникает ещё один вопрос: а кто же разрешил поставить столб? Вот уж кого точно нельзя обвинить в захвате земель, так это энергетиков, которые протягивали линии электропередач… Тем более, что это не просто столб, по которому идут провода к ближайшему дому, а мощное сооружение с высоковольтным проводом. Ведь кто-то же разрешил его установку!

Разобраться в перипетиях местного строительства не помогает и кадастровая карта. По ней всё выглядит красиво: все участки – в своих границах, есть проезд. Вот только, если присмотреться и сориентироваться на месте, реальная дорога (на фото она отмечена пунктиром) проходит как раз через частные участки. Проезда, который обозначен на карте, просто не существует.

Во вторник, 12 мая, жители ул. Зелёная Роща обратились с официальным запросом в городскую администрацию. Они не требуют построить себе асфальтовую дорогу, обустроить тротуары и разворотные площадки – всё, что им нужно, это чтобы официальные лица провели проверку и установили, все ли участки находятся в своих границах. Может, кто-то всё же вышел за их пределы и перекрыл дорогу? Правильно ли установлен столб, мешающий проезду?

Если будут выявлены нарушения, жители домов по ул. Зелёная Роща ожидают, что городские власти добьются того, чтобы собственники могли без помех проезжать к своим домам. Причём сделают это не за экраном своих компьютеров, а на месте – ведь как показывает практика, реальность может существенно отличаться от документов, даже если все они оформлены правильно.

Послесловие

В начале марта нынешнего года Белоярский районный суд по требованию прокуратуры обязал городские власти провести паспортизацию улицы Зелёная Роща и включить её в проект организации дорожного движения в Заречном. И это могло бы стать решением всех проблем. Но и тут есть документальный казус: ул. Зелёная Роща весьма витиевата и разделена на две части, не связанные друг с другом. О какой из них идёт речь в решении суда, жителям пояснить так и не смогли (хотя они спрашивали). Пока люди надеются, что счастье получить официальный статус коснётся обеих частей – ведь и справа, и слева живут реальные люди.

Мы будем следить о ситуации и обязательно вам расскажем, когда ситуация как-либо изменится.

Татьяна Козлова