Отменить дарственную. Возможно ли?

По действующему законодательству при оформлении такого документа, как дарственная, гражданин на безвозмездной основе передает другому (обычно родственнику, но не всегда) свое имущество (недвижимость) в собственность.

Безвозмездность соглашения означает, что взамен даритель ничего не получает и требовать предоставить ему что-либо (деньги, услуги, работу, иное имущество) не может.

Договор дарения наделен своими особенностями в силу такого определения. И основания для его отмены тоже отчасти уникальны. Разберем их отдельно.

В первую очередь акцентировать следует такой момент.

Дарственная не отменяется по соглашению сторон, как нередко это бывает с иными договорами, даже если стороны взаимно пришли к такой необходимости и согласны обоюдно на это.

Дарственная на недвижимость после подписания подлежит госрегистрации в обязательном порядке. Только после нее договор будет считаться практически исполненным.

Чтобы возвратить имущество обратно дарителю, сторонам придется совершить новую сделку дарения, в которой прежние даритель и одаряемый поменяются местами, и также зарегистрировать ее росреестре.

Таким образом, если сторонами решено отменить дарение, возможно это сделать после подписания договора, но непременно до госрегистрации, пока официально не завершен переход прав.

Это касается простой формы договора. Если дарственная оформляется у нотариуса, то обретает силу она с момента подписания.

Во-вторых, есть специальные основания, предусматривающие отмену дарственной.

На этих основаниях отмена дарственной совершается только судом.

Первое основание обусловлено причинением одаряемым физического вреда здоровью дарителя, а также покушением непосредственно на его жизнь либо кого-то из его семьи.

Дарение в указанном случае возможно отменить по иску дарителя, но исключительно после следствия по уголовному делу, в рамках которого одаряемый будет признан виновным в причинении телесного вреда или в покушении на жизнь.

Только официальный приговор по итогам уголовного дела на одаряемого может выступать основанием для иска об отменене дарственной, а не голословные и ничем не подтвержденные заявления дарителя.

Если одаряемый умышленно отнял жизнь дарителя (убил его) и это доказано судом, право требовать отмены дарственной переходит к наследникам убитого.

Второе основание отмены дарственной связано с угрозой утраты подаренного имущества в следствие халатного обращения одаряемого, если подаренное для дарителя олицетворяло большую нематериальную (нравственную) ценность.

Например, даритель подарил из благих намерений принадлежащее ему родовое поместье, в котором счастливо провел детство и многие годы взрослой жизни.

Для него такое имущество связано с личными очень приятными воспоминаниями и эмоциями, а одаряемый об имуществе никак не заботится, не ремонтирует его своевременно, из-за чего оно ветшает, разрушается.

Доказав такие обстоятельства и обосновав, чем именно ценно подаренное, даритель может надеяться, что суд отменит дарственную и родовое поместье вернется в его руки.

Третье специальное основание реализуется, если даритель - юрлицо или ИП, и дарение совершено меньше полугода назад до официального объявления указанного лица банкротом.

Подаренное имущество должно выступать бизнес-активом. Оспаривать данную сделку могут любые заинтересованные лица, например, те, перед кем у дарителя есть задолженность.

В тексте дарственной может быть зафиксировано основание ее отмены на случай смерти одаряемого, если при этом даритель остается жив.

Целесообразность включения в дарственную подобного условия показательна на следующем примере.

Бабушка подарила внучке, состоящей в браке, квартиру. Вскоре после этого внучка погибла трагически в аварии.

Квартиру унаследовал после ее гибели также и муж, который овдовев, вскоре в эту квартиру привел новую жену.

Если бы дарственная содержала пункт об отмене по той из причин, что даритель пережил одаряемого, квартира могла бы вернуться в распоряжение бабушки, а так она частично перешла в собственность мужа погибшей.

Решение суда, отменяющее дарение, налагает на одаряемого обязанность возвратить дар другой стороне, если к данному моменту он сохранен в натуральном выражении (не был продан).

В противном случае, даритель (лица, его заменяющие) вправе требовать денежной компенсации.

Отмена дарственной возможна также по общим основаниям оспаривания любых сделок.

Так, например, дарение возможно признать сделкой притворной, если им прикрывался фактически договор купли-продажи, то есть за подаренное имущество даритель получил деньги.

Также дарственная может судом признаваться недействительной по иску родственников дарителя, ссылающихся на тот факт, что при совершении дарения он не обладал дееспособностью.

Но установить, так ли это, тоже может лишь судебное разбирательство с назначением психиатрической экспертизы.

Аналогично иным сделкам, дарение может отменяться, если получится доказать, что человек (даритель) согласился на сделку из-за угроз, пыток по отношению к нему или из-за заблуждения в силу обмана.

Возникли вопросы, касающиеся темы? Задайте вопрос адвокату бесплатно личным сообщением в группе https://vk.com/advokatshepelev