Суд отказал в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи квартиры недействительным

Продавец квартиры обратилась с иском в суд к покупателю, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, признать его недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В обоснование своих требований истец указала, что продала квартиру под влиянием заблуждения и обмана со стороны третьих лиц, а также сослалась на состояние своего здоровья и кабальность сделки.

Как следует из материалов дела, стороны предварительно согласовали существенные условия сделки с участием риелтора, нанятого истцом. Истец своевременно получила денежные средства после регистрации перехода права собственности и передала ключи ответчику.

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции указал, что содержание договора и все предшествующие действия истца свидетельствуют о её воле на отчуждение квартиры. Кроме того, стороны свободны в определении условий договора и вправе устанавливать цену по своему усмотрению. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что в момент совершения сделки она была не способна понимать значение своих действий или руководить ими. На основании этого суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, признав, что сделка была совершена добровольно, а ответчик действовала добросовестно, с необходимой степенью заботливости и осмотрительности.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обжаловала его в апелляционном порядке.

Изучив материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы истца, выслушав стороны, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда подтвердила отсутствие правовых оснований для признания сделки недействительной.

Решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба истца ‒ без удовлетворения.

Апелляционное определение № 33-893/2026