Отмена IT-ипотеки: что ждёт рынок жилья?

Алтайские застройщики и риелторы оценили, как может отразиться на местном рынке недвижимости отмена ИТ-ипотеки. Власти обсуждают досрочное прекращение программы, — сообщало издание РБК, из-за пересмотра бюджета, выделенного на льготные программы. И это — практически сразу после сужения семейной ипотеки, для которой теперь действует дифференцированная ставка.

В сентябре Минцифры страны заявляло о растущем спросе на IT-ипотеку на 30 процентов только за первое полугодие 2026 года. Однако, по данным ведомства, с января по июнь оформлено лишь 6 тысяч сделок — для сравнения, семейную ипотеку за это же время взяли почти 200 тысяч раз. В регионах число ит-кредитов измеряется сотнями, и даже в столице — всего 831 кредит на всю Москву.

О том, что в Алтайском крае спрос на IT-ипотеку никогда не был большим, высказался Алексей Линник, советник гендиректора группы компаний «Жилищная инициатива».

— В принципе, инструмент достаточно интересный и инструмент, поддерживающий отрасль. Но что касается рынка Алтайского края и Новосибирской области, мы никогда не видели сильного всплеска выдач и интереса к IT-ипотеке. За весь прошедший уже практически год в нашей компании заключено сделок с помощью IT-ипотеки всего около двух-трёх, не больше. То есть этот инструмент глобально на отрасль в наших регионах не повлияет. Возможно, в тех регионах, которые более сильно заточены под специфику IT-специалистов, наподобие центральных регионов России, там эта проблематика усилится, и это будет видно.

Примерно такую же картину — 5 сделок за год — описал и Андрей Берг, директор компании «Два этажа», которая возводит загородные дома и коттеджи. Предприниматель отметил, что покупатели из сферы IT чаще выбирают жилье в секторе ИЖС и приобретают его несколько дороже, чем то, что берут в семейную ипотеку.

Сама идея программы состояла в том, чтобы повысить число специалистов в сфере информационных технологий. Право на особые условия ипотеки имеют лишь те из них, кто трудоустроен в аккредитованной организации из реестра министерства цифрового развития на протяжении всего срока кредитования. А в 2024 году, напомнил директор барнаульского офиса риелторской компании «Города» Анатолий Захаров, власти уже сделали программу менее доступной: урезали лимит на сумму и убрали из программы Москву и Санкт-Петербург, где чаще и покупали жильё по льготным условиям.

— То есть теперь айтишники могут покупать свою недвижимость в рамках льготной ипотеки в любой точке страны, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Это тоже привело к дополнительному сокращению спроса на эту льготную IT-программу, потому что серьёзная часть этих заёмщиков, конечно же, планировала приобретать для себя недвижимость именно в Москве и Санкт-Петербурге - просто потому, что, а), они там проживали, или б), планировали проинвестировать в недвижимость именно в этих регионах. В целом спрос на эту льготную программу, на IT-ипотеку, претерпевал изменения. По нашим данным, например, в 2023-24-м году, когда эту программу только запустили, доля во всей льготной ипотеке, именно IT-ипотеки, составляла там до 8—9%. Затем, после того, как в августе 2024-го года сами условия программы были, так скажем, ужесточены, доля этого ипотечного продукта стала снижаться. И дошла вот уже в 2025 году до отметки 2,3%, и в 2026 году сейчас в среднем она где-то 2,4 %. То есть это очень небольшой объём из общей выданной льготной ипотеки у нас в стране.

Впрочем, согласно тому же рейтингу Минцифры, возможная отмена ИТ-ипотеки способна повлиять на соседей Алтайского края: за полгода в Новосибирской области оформили 384 кредита на 2 миллиарда 900 миллионов рублей — это четвертое место среди всех регионов страны.