От бумажного архива до робота-штукатурщика: как «ДОМ.РФ» переводит строительство в цифру

Пять лет назад застройщики только начинали внедрять CRM и базы данных. Сегодня отрасль работает с 3D-моделями, искусственным интеллектом и отраслевой платформой данных. В экосистеме «ДОМ.РФ» — 230 готовых IT-решений для девелоперов любого размера: от аналитики рынка до генерации планировок за минуту. Александр Лукьянов, генеральный директор ООО "Дом.РФ Технологии", рассказал нам, какие сервисы уже стали стандартом, сколько это стоит и почему будущее — за автономной техникой на стройплощадках.

Какие цифровые сервисы были разработаны «ДОМ.РФ» за последнее время?

Представьте, что вся строительная отрасль страны оцифрована и собрана в одном месте. Это и есть наша экосистема. Ее основа — Единая информационная система жилищного строительства. В ней три главных портала:

• «Наш.Дом.РФ» — для многоквартирных новостроек. Здесь зарегистрированы 100% девелоперов. Это цифровой паспорт каждой стройки.
• «Строим.Дом.РФ» — для тех, кто строит частные дома (ИЖС). Это отдельная большая история, которая тоже переезжает в «цифру».
• «Наследие.Дом.РФ» — недавний проект по восстановлению объектов культурного наследия.

Но мы не просто храним данные. Мы даем застройщикам готовые инструменты: от аналитических дашбордов до системы цифрового контроля строительства на базе 3D-моделей. Если раньше проектировщик, генподрядчик и заказчик обменивались бумагами, то теперь они работают в одной среде в режиме реального времени.

Для кого доступны ваши продукты?
Сейчас в стране 4400 застройщиков, и каждый из них, даже тот, кто строит всего один дом, работает в наших системах. Но мы понимаем, что большой девелопер и маленькая компания — это разные планеты. Поэтому мы запустили маркетплейс цифровых решений. Там уже 230 готовых продуктов, четверть из которых — с искусственным интеллектом. Мы тщательно проверили их, чтобы застройщик мог взять готовое решение, а не тратить миллионы на разработку с нуля.

Какой эффект получают застройщики от использования ваших сервисов?
Самый понятный пример — проектирование планировок. Раньше, чтобы придумать, как расставить квартиры на этаже, архитектор тратил недели. Сейчас мы создали отраслевую платформу данных. Застройщик скачивает датасет «Квартирография», где собрана информация по 2,2 миллионам строящихся квартир по всей России, загружает это в программу с ИИ и через минуту получает готовый план этажа.

Вы можете покрутить здание в 3D-формате, посмотреть, как выглядит лестница или инженерные сети, и мгновенно перестроить конфигурацию, если что-то не нравится. Это называется «работа с цифровым двойником». Эффект — ускорение процессов до 40%. Мы снижаем риск ошибок и помогаем принимать решения на основе реальных цифр, а не интуиции.

Недавно в Нижнем Новгороде задействовали роботов на стройке. Это правда или просто хайп?
Это не хайп, а следующая большая задача. Искусственный интеллект в проектировании и продажах — это работа с цифрой. Но эффективность самой стройки измеряется в кубометрах бетона, а не в битах. Поэтому нам нужно перевести ИИ из компьютера на площадку.

Уже сейчас есть роботы-штукатуры, роботы-маляры, дроны, которые облетают объекты и контролируют ход работ, и техника для лазерной разметки. Они безопаснее людей и могут работать 24/7. В ближайшие 10-15 лет мы увидим полноценных «цифровых строителей». Это не обязательно гуманоиды — это могут быть специальные механизмы, которые лучше всего подходят для конкретной фазы строительства. Но точно: это будущее, и мы к нему готовимся.

Сколько стоят сервисы «ДОМ.РФ» для обычного застройщика?
Здесь есть четкое деление. Отраслевая платформа данных — это наша государственная задача в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Она бесплатна. Любой разработчик или аналитик может прийти, скачать нужные датасеты и использовать их для своих моделей.

А вот готовые бизнес-решения, например, дашборды по ценообразованию, подбору локации или сравнению с конкурентами — это уже коммерческий продукт. Это шесть готовых «панелей управления», которые мы продаем под ключ. Но здесь работает рыночный закон: застройщик платит рублем и не купит то, что не работает. Тот факт, что мы остаемся лидерами по продажам в этой нише, — лучшее доказательство их эффективности и окупаемости.