Заверения об обстоятельствах: вред или польза?
Категория «заверения об обстоятельствах» в юриспруденции появилась в марте 2015 года. За почти 10 лет есть уже и практика о применении заверений об обстоятельствах, и позиции суда высшей инстанции. С одной стороны, включение заверений позволяет сторонам договора избежать представления друг другу излишней документации в подтверждение соответствующего обстоятельства. С другой стороны, заверение действует исключительно на дату заключения договора и не даёт никаких гарантий того, что и в период исполнения договора обстоятельства не изменятся. Для чего заверения об обстоятельствах включают в договор, во всех ли случаях заверения являются обязательными, как работать с заверениями, чтобы их включение обеспечивало интересы обеих сторон договора, всегда ли заверения являются достоверными и каковы последствия включения в договор недостоверных заверений?
Недостоверные заверения об обстоятельствах
С точки зрения защиты прав и интересов контрагента недостоверные заверения, безусловно, несут бОльшую опасность, чем заверения об обстоятельствах, которые соответствовали действительности на момент заключения договора.
Если контрагент получил недостоверные заверения об обстоятельствах, которые имели значение для заключения, исполнения или прекращения договора, он вправе потребовать возместить ему убытки, которые причинены недостоверностью, или уплатить неустойку, если она предусмотрена договором. Такое требование придётся удовлетворить, даже если договор признан судом незаключённым или недействительным. Ответственность за недостоверные заверения можно ограничить соглашением, за исключением случая, когда такие заверения давались умышленно.
При недостоверных заверениях у контрагента, помимо требования о неустойке и возмещении убытков, потребовать:
- отказаться от договора - если заверение имело для него существенное значение и не согласовано иное (п. 2 ст. 431.2 ГК РФ). Например, если он получил заверение, что продаваемое здание свободно от прав третьих лиц и не является объектом судебных споров. При этом в суде у него уже был неразрешённый спор с третьим лицом о правах на здание, и контрагент не стал бы его покупать, если бы знал об этом;
- признать через суд договор недействительным вместо отказа от договора, если контрагент заключил договор под влиянием обмана или существенного заблуждения из-за недостоверных заверений.
Таким образом, имеет значение не столько степень достоверности заверений, сколько правовые последствия таких заверений об обстоятельствах. Ведь вполне может быть, что представленные недостоверные заверения не повлекли негативных последствий для сторон договора. В этом случае не имеет значения их достоверность. Недостоверность заверений имеет значение исключительно в случае, когда повлекла для контрагента негативные правовые последствия, финансовые потери, репутационные риски.
Заверение может также быть предоставлено третьим лицом, обладающим правомерным интересом в том, чтобы между сторонами был заключён, исполнен или прекращен договор, с которым связано заверение. Пока не доказано иное, наличие у предоставившего заверение третьего лица правомерного интереса в заключении, изменении или прекращении сторонами договора предполагается. В случае недостоверности такого заверения, вне зависимости от того, связано ли оно непосредственно с предметом договора, третье лицо отвечает перед стороной договора, которой предоставлено заверение, в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ и положениями об ответственности за нарушение обязательств (гл. 25 ГК РФ)
В каких случаях наступают последствия недостоверных заверений?
- Если контрагент не знал о недостоверности заверений и заведомо не мог знать. Иначе можно заявить о его недобросовестности
- Давшее заверения лицо не знало, что они недостоверны, и считало, что контрагент будет на них полагаться. Такое условие действует, если заверения даны в рамках предпринимательской деятельности. Тогда предполагается, что контрагент будет полагаться на них. Однако это правило не применяется, если в соглашении стороны предусмотрели иное.
На практике встречаются ситуации, когда в договор включаются заверения, которые установлены законом по умолчанию. Например, что товар свободен от прав третьих лиц или что у него нет недостатка качества. Включая в договор заверение о том, что передаёте качественный товар покупателю, свободный от прав третьих лиц, продавец возлагает на себя дополнительную ответственность, которая уже указана в ГК: «Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества свободным от любых прав третьих лиц».
В такой ситуации ответственность продавца усиливается. Ещё больше усилит ответственность продавца условие о специальной отвтетственности на случай, если такое заверение является недостоверным. Например, в соответствии с условием договора установлена какая-то специальная ответственность на этот случай, дополнительная к общим убыткам, например, неустойка (может быть и штрафная, а может быть и зачётная). Конечно, её суд будет применять.
Таким образом, включая в договор заверение, которое установлено законом и условие об ответственности за недостоверность заверений усиливается ответственность контрагента, давшего такое заверения. Хотя в этом случае заверение можно и не указывать в договоре, поскольку она установлено на уровне закона.
В таких случаях заверения об обстоятельствах для одной стороны договора будет являться дополнительным обременением, для другой – дополнительной гарантией.
Для однозначного понимания того, какую лучше позицию изложить в договоре через заверения об обстоятельствах с точки зрения защиты своих интересов, рекомендуем материалы из Системы «КонсультантПлюс». Уникальные аналитические материалы (Путеводители, Готовые решения) помогают принять лучшее решение из возможного в текущей ситуации.